JC in UK 英倫生活記: 如何在英國租屋

移民，在決定了落腳地之後，就要決定買房子，還是租屋。

今篇先講一下英國如何租屋，以下是一般租屋流程，另外，還有私人放租，朋友介紹呢Ｄ，就自己搵了。

若決定了先租房子，首先，當然要看看心儀的住宅區有哪些屋放盤。在英國，有兩大地產網站，Rightmove 和 Zoopla.

先以Rightmove 作例子, 假如心儀Surrey 的Guildford, 先在 Rightmove 輸入地方"Guildford", 再選擇 "To rent"

接著, 便輸入進階資料, 如:

今次, 先以一個2-3房單位作參考, 選擇No of Bedrooms 為2-3, 然後選擇 "Find Properties"

就會列出Guildford 附近1 Mile 範圍的的2-3房House

圖中右邊的就是1 Mile 範圍, 若覺得圈太大或太小, 可以再調整

可以選擇由最新至最舊, 最平至最貴, 或最貴至最平

若看到有不錯的單位, 可以Click 入看詳細資料

如這一個在Whitemore Road 的3房Semi-Detached House, 月租1700鎊

(唔知咩係Semi-Detached House, 可以參這篇: HK VS UK 英國房屋種類)

右邊, 有地產公司的聯絡資料 (睇中可以即時打過去聯絡)

圖片下方, 還有屋內的其他相片

下方, 是單位的其他資料, 如:

除了以上資料外, 也有很多家長關心的學校資料

在School Checker 會列出單位附近的學校和基本資料

如之前一篇講及英國校綱 (HK VS UK 學校校網大比併) 所言

一間屋附近的學校, 其實就只有2-4間, 並不是一個城巿有幾多學校都可以選的

如果對這個單位有興趣, 可以在右方聯絡地產代理

把個人資料寄出後, 便可以等地產回覆，或可以直接打電話給地產代理。

當和地產代理聯絡後，便可以預約看房子。看房子時，有以下幾點要留意：

採光 (冬天時日照比較短, 如果窗子大, 屋內會比較光)
泊車空間 (如非住巿中心, 駕車出入是必需品, 一家有兩架車好普通, 留意可否泊2架車, 是泊私人範圍的off road parking, 還是泊馬路邊, 會影響車保費用的)
室內裝潢 (尤其暖氣系統, 房間大小等等)
電訊網絡 (我曾參觀過一間屋, 所有電訊商的訊號都收唔到, 只可以用固網電話和固網寬頻)
廚房配套 (煮食爐, 雪櫃, 焗爐, 洗衣機是基本設備, 有洗碗碟機會比較方便)
浴室數量 (如果是HOUSE, 地下有guest wc, 樓上有family bathroom & en-suit bathroom 會比較方便 )
儲物空間 (車房, shed, 屋內儲物房等等)

除了要觀察單位室內環境外，周邊環境都需要考慮，如：

如看房子後，有興趣租屋，便可以向地產代理提出有興趣租屋。

以下為租屋的大約流程(每家地產可能有一點出入，大致如下)：

租客提出有興趣租屋，地產代理回報業主
業主初步願意租屋
租客付出約一星期的預約費用，單位從地產網頁下架
租客要完成一系列Reference Check, 如工作證明，前業主證明，個人身份認證等（如初到英國而沒有工作證明，前業主證明，則有機會被拒租，或要先付半年至一年租，宜在租屋前先向地產說明不能提供工成和前業主證明, 身份認證就是要上傳護照/車牌/BRP 等, 此Reference Check 的動作, 通常由第三方機構進行）
當以上Reference Check 通過後，地產便會預備租約，請細心閱讀每一項
租約上的每一項都沒問題後，地產便會要求付按金加租金
1. 按金大約是5-6 星期按金
2. 租客是不用付所有其他雜費，只需要付按金和屋租
3. 按金需參加租客按金保障計劃 tenancy deposit scheme, 以保障租客在租約期完結後可取回按金
簽租約，取鎖匙，取一份inventory report
在新屋內檢查一切問題, 比對inventory report, 若有任何問題，如牆身花痕，任何東西損壞等等而inventory report沒有列出，請影相後聯絡地產代理
租客必需購買保險，可選擇地產代理提供的，也可以自行購買

希望大家都能找到心儀的單位。

以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

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