2021/05/07

英國的房屋條件 Housing Act 2004 -- 防止擠逼戶法

當在英國租屋時，好多時地產都會問你間屋幾多人住
因為英國有防止擠逼戶法 Housing Act 2004，訂明每間屋最多限住幾多人
若業主明知你家人多, 入住後會過度擠逼, 便不能租給你

首先， 是房間的標準
任何房可以睡的, 都計做一間睡房, 包括客廳, 飯廳, 書房都計做一間房 (廚房, 浴室當然不算)

符合以下情況, 就算是過度擠逼
  • 2個不同性別在同一間房 (若他們不是couple -- 同性的Couple 都算是couple), 及
  • 超過10歲 (不足一歲不計算)
即, 同性別, 可以同一間房
不同性別, 超過10歲便要分開房了

//
Room standard
The room standard looks at the number and sex of people who have to sleep in the same room.

Any room you can sleep in counts, not just bedrooms. Living rooms, dining rooms and studies count as rooms you can sleep in.

Your home is overcrowded by law if:

2 people of a different sex have to sleep in the same room

they are aged 10 or over 

The rule doesn't apply to couples who share a room. Children under 10 aren't counted.
//

空間標準
有兩種方法可以計算出在房屋法律上是否過度擠逼:

居住人數
  • 10歲或以上的任何人都算作1人
  • 1至9歲的兒童計為0.5
  • 1歲以下的兒童不計算在內

接下來，計算房間數量或測量每個房間的佔地面積。
不計算為房間的包括: 廚房, 廁所, 洗衣房, 及房間面積細過50 square feet or 4.6 square metres 的空間

//
Space standard
This method is called the space standard. There are two ways to work out if a home is overcrowded under the law using this method.

First count the number of people:
  • anyone aged 10 or over counts as 1 person
  • children aged 1 to 9 count as 0.5
  • children under 1 year old don't count
Next, count the number of rooms or measure the floor space of each room.

Don't count any room that is:
  • under 50 square feet or 4.6 square metres
  • not a bedroom or living room
//

可以按以下表，來檢查是否算是擠逼戶
Number of rooms
(超過50平方尺)		Maximum number of people allowed
12
23
35
47.5
510

例子一:

一家五口， 夫婦二人， 及２位分別14 及16 的男生, 及一名12歲女生
他們住在2房加一個客廳的單位, 都符合資格


例子二

一家六口，夫婦二人，老爺奶奶，及1位15歲男生 及1位17 歲女生
他們住在3房加一個客廳的單位, 亦符合資格


P.S. 雖然以上例子是符合法例, 但實際去找屋時, 很多業主都會覺得以上的例子仍然算太多人呢會建議例子一住三房, 例子二住四房

之前, 我地一家四口找屋, 本來打算找三房, 地產都覺得我地會唔夠住呢
最後我地租左間有4房的
因為通常一間屋, 總有一間是房特別細的單人房, 只夠放單人床和衣櫃


以上是租屋的要求, 若是買屋的話, 基本上不會有人管

但如果是申請配偶簽證, 家庭簽證, 申請簽證時要有英國地址, 就必需符合以上要求



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