2025/05/31

🌳 英國買屋攻略：英國屋仔連花園必讀注意事項（附實用清單與買樓陷阱）

🏡 為什麼花園房在英國特別受歡迎？

在英國，許多家庭夢想擁有一間有前後花園的獨立住宅。無論是週末BBQ、放小朋友玩耍，還是種花種菜，一個寧靜而實用的私人戶外空間總是令人嚮往。不過，選擇帶花園的物業不代表就一定是好事。如果事前沒有評估好花園的狀況與後續保養責任，可能反而成為你的「負資產」。

這篇文章會深入講解買帶花園的英國住宅時你需要注意的實際細節與潛在風險，並提供實用建議，讓你選得明智、住得安心！



✅ 帶花園英國住宅的好處

☀️ 1. 私人戶外空間

可用作BBQ區、休憩區、兒童遊樂場、寵物活動空間等，提升生活質素。

🌱 2. 自家種植

花園可種菜、香草、果樹，實現小規模自給自足生活。

🪴 3. 升值潛力

擁有花園的物業通常比無花園的住宅更有市場吸引力，轉售時較有利。英國人尤其喜愛有草地的花園，若把花園改為完全沒草地的地磚，吸引力會大大降低，相反，把花園整理得漂亮就是一個優點。


⚠️ 購買花園房屋必須注意的10件事

📐 1. 花園大小與比例

  • 是否實用？太小不實用，太大則維護成本高。

  • 與屋內空間比例是否合適？會否犧牲室內空間換取過大花園？

🧭 2. 花園朝向（南向最佳）

  • 南向花園陽光充足，適合植物生長，也適合戶外活動。

  • 北向則偏陰濕，容易生苔、積水，維護困難。

🌧️ 3. 排水設施與地勢

  • 檢查是否容易積水、水浸，尤其是低窪地帶或靠近圍牆的角落。

  • 查看是否有明顯排水管道、水井、排水口。

🧱 4. 有無圍牆／籬笆

  • 保護隱私、防止寵物走失或小孩走出花園。

  • 查看圍牆是否屬於你產權範圍，日後是否要負責維修？

🧰 5. 花園狀態與維修需求

  • 雜草叢生、舖地不平、籬笆損壞都可能代表額外維修費用。

  • 有否過度裝飾設計（如水池、人工地磚）導致維修複雜？

🌿 6. 土壤與植物狀況

  • 是否容易栽種植物？

  • 有否過多大型樹木影響房屋根基或管道？

🔧 7. 是否已裝水電設施？

  • 花園如有照明、室外水龍頭會大大提升使用便利性。

  • 是否已有電線牽至室外？是否防水？

🛠 8. 是否屬於共有空間？

  • 留意是否「Leasehold」產權，某些花園實際上屬於管理公司所有，無法自由改建。

📝 9. 是否有「Tree Preservation Order」？

  • 某些大樹屬於保育對象，不能隨意移除或修剪。

💷 10. 花園是否會影響Council Tax？

  • 改建花園為Glasshouse、室外工作間（Outbuilding）可能導致稅務變更。


🛒 買花園房前的實地檢查技巧

  • ✅ 親自走一圈花園，觀察地面是否平整、有無積水或濕氣。

  • ✅ 詢問屋主／地產經紀有否曾經修整過或有施工記錄。

  • ✅ 若房屋較舊，請注意花園內是否埋有舊建築物遺跡或不明物體（如儲油罐）。

  • ✅ 冬季或下雨天看樓，更容易察覺排水問題。

  • ✅ 懶於剪草可以換成人做草皮，但不建議把整個草地換成地磚，最少留一半草地，將來換屋會比較保值。


🎯 帶花園的英國住宅是否值得買？

選擇連花園的房屋，絕對是許多來英人士對「理想英國生活」的實現。不過，「有花園」同時意味著你也要有相應的時間、預算與維修知識來維護它。

✅ 若你熱愛園藝、需要空間讓小孩或寵物奔跑、想享受戶外生活，那麼一個花園是你家的寶藏空間。
⚠️ 但若你生活繁忙、不常打理，就要衡量花園的大小與複雜度，否則會變成額外壓力。

購屋前做足功課、清楚了解花園的狀況與後續責任，才是明智置業的第一步。

有關花園打理，請參考： 



熱門主題:

閱讀分享Youtube Channel Teddy Bear's Story Time <-- 喜歡閱讀作品分享的話, 請訂閱頻道, 謝謝

閱讀系列: 


香港 <==> 英國寄件服務
.
若想把香港的寶貝車運來英國，請pm 我查詢詳細資料
.
網上購物想慳上加慳, 記得留意TopCashback 有無回贈, 未登記過既, 用以下LINK 登記及消費最少10鎊, 即可以得到10鎊Cashback 回贈,
.
最好用Gift card 回贈App JamDoughnut
Use my referral code Q2WX to get a £2 bonus with your Cash out.
.
如果大家既能源公司就快到期,
可以去Octopus 格下價, 睇下佢既PLAN 會唔會平過你
若價錢OK, 用呢條ref link, 我和你可以share 100 鎊回贈, 即每人50鎊,
可以幫補下
.
American Express Refer link, 成功申請可以有6000 Avios (3個月內消費£1,000 )
.
Shopmium Referral link, 或我既Referral code XI2M2P 可以免費換一樽Pringles 薯片




Posted by at 沒有留言:
Labels: , , , , ,

2025/05/30

英國自駕遊全攻略：最值得停留的高速休息站推薦（含實用貼士與設施解析）

為什麼英國自駕遊必看「高速公路休息站」攻略？

英國自駕遊自由度高，是深入探索湖區、蘇格蘭高地、康沃爾海岸等隱世美景的理想方式。然而，漫長車程容易疲累，因此選擇合適的高速公路休息站（Motorway Services）成為每位自駕旅客的關鍵任務。這些休息站不僅是補充燃料的地方，更有完善的設施如乾淨洗手間、餐飲選擇、兒童遊樂設施、超市與快速充電站，讓每一段旅程更安全、更舒適。






🧭 如何尋找高速公路休息站？



在英國自駕時找尋休息站非常方便，以下是幾個常用方法：

  • 導航系統內建顯示：大部分車載GPS系統或Google Maps會標示休息站（通常標記為“Services”）。

  • 高速公路指示牌：前方2-3英里處會有大型藍底白字指示牌，列出休息站名稱、設施與距離。

  • 專用網站：推薦使用網站如 Motorway Services Online 

  • Google Maps 搜尋關鍵字：“motorway service station near me” 或直接輸入「Gloucester Services」等站名。


從倫敦往伯明翰方向便己有不少高速公路休息站


🏪 高速公路休息站基本設施有哪些？

無論規模大小，大多數英國高速公路休息站均提供以下基本設施：

  • 🚻 乾淨洗手間（含殘疾人士及家庭廁所）

  • 🍔 連鎖餐飲品牌（McDonald’s、Greggs、LEON、KFC 等）

  • 🛒 便利商店或超市（M&S、WHSmith、SPAR）

  • ⛽ 加油站（BP、Shell、Esso 等）

  • ⚡ 電動車快速充電站（Tesla Supercharger、Gridserve）

  • 🅿️ 免費短時間停車位（通常限2小時）

  • 🧒 兒童遊戲區（部分站點設有戶外或室內遊樂設施）

  • 🐕 寵物放風區（部分站設有草地）

小貼士：大部分休息站都24小時營運，但個別餐廳或商店可能有營業時間限制


🍽 最熱門的高速公路休息站品牌與店舖推薦

以下為常見且評價不錯的英國休息站品牌與內部餐飲店鋪：

🔹 熱門休息站品牌（經營商）：

  • Moto：英國最大服務站經營商，設施全面（如Oxford Services）。

  • Welcome Break：設施偏家庭與親子取向，餐飲選擇豐富。

  • Extra：如Cobham或Beaconsfield，多設於都會周邊，品牌餐廳多。

  • Westmorland：以Gloucester與Tebay為代表，主打本地農產與美景。


🔸 熱門店舖與連鎖品牌：

  • Greggs：平價英式烘焙與三文治，早餐首選。

  • M&S Simply Food：高品質便餐與零食。

  • LEON：健康快餐，適合素食或有飲食限制者。

  • Costa Coffee / Starbucks：咖啡控與司機必備。

  • Burger King / McDonald's / KFC：快速補充能量。

  • WHSmith：書報雜誌、旅遊用品與小食。


📍 推薦英國熱門高速公路休息站（含地址、官網、設施亮點）

1. Gloucester Services (M5)



  • 地址：M5 Motorway, between J11a and J12, Gloucester, GL4 0DN

  • 官網：https://gloucesterservices.com/

  • 設施特色：

    • 農場直送美食超市

    • 本地品牌咖啡館、手作麵包

    • 景觀窗與湖景步道

    • 乾淨家庭廁所

  • 小貼士：設有小朋友遊戲角，是親子旅客的理想選擇。

  • 附近景點：科茲窩（Cotswolds）、Gloucester Cathedral


2. Tebay Services (M6)



  • 地址：M6 Motorway, between J38 and J39, Cumbria, CA10 3SB

  • 官網：https://www.tebayservices.com/

  • 設施特色：

    • 本地農產食堂

    • 蘇格蘭高地景觀步道

    • 小型農場與羊群觀賞區

  • 小貼士：全英唯一一間設於山谷中的服務站，風景絕佳。

  • 附近景點：湖區國家公園（Lake District）


3. Cobham Services (M25)



  • 地址：M25 Motorway, between J9 and J10, Surrey, KT11 3DB

  • 官網：https://motorwayservices.uk/Cobham

  • 設施特色：

    • 設有多間連鎖餐廳如LEON、McDonald’s、Nando’s

    • Tesla和其他品牌的EV充電站

    • 24小時開放

  • 小貼士：倫敦周邊最大、選擇最多的服務站，旅途起點最佳中繼站。

  • 附近景點：Chessington World of Adventures、Hampton Court Palace


4. Beaconsfield Services (M40)



  • 地址：M40, Junction 2, Beaconsfield, Buckinghamshire HP9 2SE

  • 官網：https://extraservices.co.uk/locations/beaconsfield-services-m40-j2-m25/

  • 設施特色：

    • 設有Wetherspoons酒吧

    • Costa Coffee與Greggs早餐供應

    • 大型便利商店與室外座位區

  • 小貼士：適合在倫敦往牛津方向中途停留。

  • 附近景點：Beaconsfield Old Town, Bekonscot Model Village


5. Oxford Services (M40)



  • 地址：M40, Junction 8A, Oxford, OX33 1LJ

  • 官網：https://welcomebreak.co.uk/locations/oxford/

  • 設施特色：

    • 設有M&S Simply Food

    • 廣闊停車場與綠化空間

    • 家庭與身障者友善設施

  • 小貼士：適合搭配牛津一日遊行程。

  • 附近景點：牛津大學、Blenheim Palace



🧭 自駕小貼士與常見問答（FAQ）

Q1：英國自駕休息站多久出現一次？

通常每30–45分鐘車程會有一個休息站，但偏遠地段可能間隔更長，建議每2小時安排一次停車休息。若不習慣駕駛長途的話，可以每一小時至個半小時休息一下，保持清醒及輕鬆心情旅遊。

Q2：休息站可否過夜？

多數站點禁止長時間過夜露營，但部分設有旅館（如Days Inn）或允許短暫停留（最多24小時，須繳費）。

Q3：有哪些站點適合親子旅客？

推薦Gloucester、Tebay 和 Beaconsfield，設有兒童設施與家庭友善廁所。

Q4：休息站是否都有EV充電站？

多數大型站如Cobham、Oxford 均有，但建議使用 App 預查排隊狀況或即時可用性。


🎯 提升旅程品質的技巧與建議

  • 善用導航工具查詢設施，確保休息站有你需要的餐廳或充電站。

  • 提早計劃午餐與如廁時間，避免節假日高峰造成排隊。

  • 停留地點靈活調整：人多時可轉至下一個站，不必強迫停靠擁擠休息站。

  • 隨車準備濕紙巾、水與小食，以備不時之需。


讓每一段旅程都有「停得其所」的休息站

英國的高速公路休息站是自駕旅行的重要補給站，選對地點不僅能休息充電，還能享受地方美食與景觀。無論你是單獨駕駛、與朋友出遊還是親子旅行，這篇攻略都能幫你掌握英國最實用、最值得停留的服務站，讓整段旅程更加愉快、從容與安心。


想了解更多親子行程、景點？立即看看以下相關文章系列！


熱門主題:

閱讀系列: 

.
若想把香港的寶貝車運來英國，請pm 我查詢詳細資料
.
網上購物想慳上加慳, 記得留意TopCashback 有無回贈, 未登記過既, 用以下LINK 登記及消費最少10鎊, 即可以得到10鎊Cashback 回贈,
.
最好用Gift card 回贈App JamDoughnut
Use my referral code Q2WX to get a £2 bonus with your Cash out.
.
如果大家既能源公司就快到期,
可以去Octopus 格下價, 睇下佢既PLAN 會唔會平過你
若價錢OK, 用呢條ref link, 我和你可以share 100 鎊回贈, 即每人50鎊,
可以幫補下
.
American Express Refer link, 成功申請可以有6000 Avios (3個月內消費£1,000 )
.
Shopmium Referral link, 或我既Referral code XI2M2P 可以免費換一樽Pringles 薯片

Posted by at 沒有留言:
Labels: , , , , , , , ,
訂閱： 文章 (Atom)

熱門文章

  • 移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)
    移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集) 太多人查詢移民英國, 以下列出各常見問題, 方便大家研究移民英國既種種問題 如果有其他問題, 歡迎提出!! Part 1: 各種移民英國簽證 (BNO 移民方法還未正式出台, 待有官方申請方法才...
  • 移民英國新手懶人包 (居住/學校/醫療/工作/交通/購物/簽證)
    自從英國政府提出BNO VISA之後, 有好多本來無打算移民的朋友都心郁郁想移民 有不少更從未到過英國 對移民後的生活, 有期待, 有擔心, 有興奮, 有迷茫 尤其今年因為疫情, 很難先到英國一轉考察 所有野都只能靠上網查詢 不少人都是摸著石頭過河, 見步行步 所以...
  • Life in the UK Test 終極攻略｜心得＋準備筆記＋實用技巧（含免費資源連結） 2025 更新
    英國永居或入籍的其中一項門檻，就是通過「Life in the UK Test」這項筆試。這項考試看似簡單，實則資料龐雜，歷史、文化、制度、人物、地理面面俱到，讓不少人望而生畏。本文將以親身經驗出發，詳細分享備考方法、網上資源、報考流程、實戰心得與錯誤避免指南，希望幫助正準備考試...
  • 移民英國前, 有咩要在香港先處理??
    當大家努力研究英國的各種生活，學校，搵工等等細節時，不要忘記在離開香港前處理香港的大小事務！ 現在，先由當你己取得VISA 後, 你有什麼是離開香港前必需處理呢? 辭職 假設你還是一個打工仔，你便要考慮幾時比信公司。大部份打工人都係一個月通知，比較易搞，不過有Ｄ...
  • 牛魔王—英國買牛肉的種類, 哪間超巿買牛肉最多款? 用什麼牛肉煮中餐?
    英國買新鮮肉類，蔬菜，水果都很便宜。 不過，在普通超巿買到的牛肉，類種不太多，而且大部份都是預先包裝好，已固定了大小，價錢，想用中式煮法時，往往覺得不足夠。 在英國的普通超巿, 通常只有以下牛肉:  Steak (有不同部份,如 ribeye, Sirloin, Rump, F...
  • 英國居家必備藥箱
    現在正值疫情高峰期，在家要預備一點常用藥以防萬一。 留意，對藥物敏感的話， 最好向GP / 藥劑師查詢, 各大超巿, 藥房, 如BOOTS 都有藥劑師駐場, 可以向他們查詢。如果唔知英文係乜，用Google Translate 查完, 直接比藥劑師看也可以。 以下藥， 是一般輕微...
  • 初到英國, 應該要先處理什麼?? Step by Step 話你知移民英國後的處理先後次序!!!
    無論你用咩方法在英國居留, 居英權也好, 投資移民也好, BNO 簽證也好, 其實初到英國後, 要處理的事情都是大同小異!! 在英國, 無論申請什麼, 都首先要有 地址 !!! 如果沒有在移民英國前買屋, 租屋便是必然是第一個步驟 如何租屋及注意事項? 如何買屋? 沒有在英國居住...
  • 英倫生活記 - 目錄
    BLOG 內的文章越來越多, 漸漸發現不加上一個目錄實在非常難找回舊文章 所以特地整合一個目錄方便大家 新增 : Life in the UK Test 筆記 + 心得 Life in the UK Test Study Guide YouTube Version Life in...
  • 英國學車考車牌 -- 考取駕駛執照詳情
    英國交通沒有香港方便， 雖然英國有不同的公共交通網絡，大城巿也好，小城鎮也好，都有不同的交通工共可以接駁到不同地方，如巴士，但若不是繁忙時間，有時要半小時至一小時才有一班。 英國只有倫敦，格拉斯哥和紐卡素有地鐵，而電車就有8個地方有 ，分別位於克羅伊登  Croydon ，倫敦碼...
  • 居英權二代的小孩, 入藉英國的要求和時間
    P.S. 因此POST 留言太多, Blog 內出不了太多留言, 若有網友想留言問野, 請Email 比我:  jcinuk2018@gmail.com 97年英國給予部份香港人有居英權, 當年申請的人, 一家都可以獲得居英權 申請人, 算是拿居英權的第一代 申請人的子...