移民,在決定了落腳地之後,就要決定買房子,還是租屋。
今篇先講一下英國如何租屋,以下是一般租屋流程,另外,還有私人放租,朋友介紹呢D,就自己搵了。
若決定了先租房子,首先,當然要看看心儀的住宅區有哪些屋放盤。在英國,有兩大地產網站,Rightmove 和 Zoopla.
先以Rightmove 作例子, 假如心儀Surrey 的Guildford, 先在 Rightmove 輸入地方"Guildford", 再選擇 "To rent"
接著, 便輸入進階資料, 如:
- 需要尋找的租盤和Kingston Station 相距多少mile
- 租金範圍
- 房間數目
- 房屋類型
- 加入Rightmove 時間
今次, 先以一個2-3房單位作參考, 選擇No of Bedrooms 為2-3, 然後選擇 "Find Properties"
就會列出Guildford 附近1 Mile 範圍的的2-3房House
圖中右邊的就是1 Mile 範圍, 若覺得圈太大或太小, 可以再調整
可以選擇由最新至最舊, 最平至最貴, 或最貴至最平
若看到有不錯的單位, 可以Click 入看詳細資料
如這一個在Whitemore Road 的3房Semi-Detached House, 月租1700鎊
(唔知咩係Semi-Detached House, 可以參這篇: HK VS UK 英國房屋種類)
右邊, 有地產公司的聯絡資料 (睇中可以即時打過去聯絡)
圖片下方, 還有屋內的其他相片
下方, 是單位的其他資料, 如:
- 此單位什麼時候可以租
- 有沒有包傢俱
- 什麼時候把此單位加到 Rightmove
- 其他賣點
- 單位詳細資料
除了以上資料外, 也有很多家長關心的學校資料
在School Checker 會列出單位附近的學校和基本資料
如之前一篇講及英國校綱 (HK VS UK 學校校網大比併) 所言
一間屋附近的學校, 其實就只有2-4間, 並不是一個城巿有幾多學校都可以選的
如果對這個單位有興趣, 可以在右方聯絡地產代理
把個人資料寄出後, 便可以等地產回覆,或可以直接打電話給地產代理。
當和地產代理聯絡後,便可以預約看房子。看房子時,有以下幾點要留意:
- 採光 (冬天時日照比較短, 如果窗子大, 屋內會比較光)
- 泊車空間 (如非住巿中心, 駕車出入是必需品, 一家有兩架車好普通, 留意可否泊2架車, 是泊私人範圍的off road parking, 還是泊馬路邊, 會影響車保費用的)
- 室內裝潢 (尤其暖氣系統, 房間大小等等)
- 電訊網絡 (我曾參觀過一間屋, 所有電訊商的訊號都收唔到, 只可以用固網電話和固網寬頻)
- 廚房配套 (煮食爐, 雪櫃, 焗爐, 洗衣機是基本設備, 有洗碗碟機會比較方便)
- 浴室數量 (如果是HOUSE, 地下有guest wc, 樓上有family bathroom & en-suit bathroom 會比較方便 )
- 儲物空間 (車房, shed, 屋內儲物房等等)
除了要觀察單位室內環境外,周邊環境都需要考慮,如:
- 附近環境 (街道乾淨嗎? 有沒有很多閒雜人經過)
- 購物,其他配套 (有沒有小型便利店, 附近有沒有GP, 藥房, takeaway 等)
- 學校 (心儀學校距離多遠)
- 公園及遊樂設施 (有小朋友就好重要)
如看房子後,有興趣租屋,便可以向地產代理提出有興趣租屋。
以下為租屋的大約流程(每家地產可能有一點出入,大致如下):
- 租客提出有興趣租屋,地產代理回報業主
- 業主初步願意租屋
- 租客付出約一星期的預約費用,單位從地產網頁下架
- 租客要完成一系列Reference Check, 如工作證明,前業主證明,個人身份認證等(如初到英國而沒有工作證明,前業主證明,則有機會被拒租,或要先付半年至一年租,宜在租屋前先向地產說明不能提供工成和前業主證明, 身份認證就是要上傳護照/車牌/BRP 等, 此Reference Check 的動作, 通常由第三方機構進行)
- 當以上Reference Check 通過後,地產便會預備租約,請細心閱讀每一項
- 租約上的每一項都沒問題後,地產便會要求付按金加租金
- 按金大約是5-6 星期按金
- 租客是不用付所有其他雜費,只需要付按金和屋租
- 按金需參加租客按金保障計劃 tenancy deposit scheme, 以保障租客在租約期完結後可取回按金
- 簽租約,取鎖匙,取一份inventory report
- 在新屋內檢查一切問題, 比對inventory report, 若有任何問題,如牆身花痕,任何東西損壞等等而inventory report沒有列出,請影相後聯絡地產代理
- 租客必需購買保險,可選擇地產代理提供的,也可以自行購買
希望大家都能找到心儀的單位。
==================================================================
如果大家想我多D 分享唔同既英國資料, 如英國生活, 或移民顧問資料, 可以Email 比我
Email : jcinuk2018@gmail.com
請留低
姓名
電話
以上只係個人分享, 並不構成任何建議
==================================================================
更多英國生活分享 https://www.facebook.com/JasperXJayden/