2025/05/31

🌳 英國買屋攻略：英國屋仔連花園必讀注意事項（附實用清單與買樓陷阱）

🏡 為什麼花園房在英國特別受歡迎？

在英國，許多家庭夢想擁有一間有前後花園的獨立住宅。無論是週末BBQ、放小朋友玩耍，還是種花種菜，一個寧靜而實用的私人戶外空間總是令人嚮往。不過，選擇帶花園的物業不代表就一定是好事。如果事前沒有評估好花園的狀況與後續保養責任，可能反而成為你的「負資產」。

這篇文章會深入講解買帶花園的英國住宅時你需要注意的實際細節與潛在風險，並提供實用建議，讓你選得明智、住得安心！



✅ 帶花園英國住宅的好處

☀️ 1. 私人戶外空間

可用作BBQ區、休憩區、兒童遊樂場、寵物活動空間等，提升生活質素。

🌱 2. 自家種植

花園可種菜、香草、果樹，實現小規模自給自足生活。

🪴 3. 升值潛力

擁有花園的物業通常比無花園的住宅更有市場吸引力，轉售時較有利。英國人尤其喜愛有草地的花園，若把花園改為完全沒草地的地磚，吸引力會大大降低，相反，把花園整理得漂亮就是一個優點。


⚠️ 購買花園房屋必須注意的10件事

📐 1. 花園大小與比例

  • 是否實用？太小不實用，太大則維護成本高。

  • 與屋內空間比例是否合適？會否犧牲室內空間換取過大花園？

🧭 2. 花園朝向（南向最佳）

  • 南向花園陽光充足，適合植物生長，也適合戶外活動。

  • 北向則偏陰濕，容易生苔、積水，維護困難。

🌧️ 3. 排水設施與地勢

  • 檢查是否容易積水、水浸，尤其是低窪地帶或靠近圍牆的角落。

  • 查看是否有明顯排水管道、水井、排水口。

🧱 4. 有無圍牆／籬笆

  • 保護隱私、防止寵物走失或小孩走出花園。

  • 查看圍牆是否屬於你產權範圍，日後是否要負責維修？

🧰 5. 花園狀態與維修需求

  • 雜草叢生、舖地不平、籬笆損壞都可能代表額外維修費用。

  • 有否過度裝飾設計（如水池、人工地磚）導致維修複雜？

🌿 6. 土壤與植物狀況

  • 是否容易栽種植物？

  • 有否過多大型樹木影響房屋根基或管道？

🔧 7. 是否已裝水電設施？

  • 花園如有照明、室外水龍頭會大大提升使用便利性。

  • 是否已有電線牽至室外？是否防水？

🛠 8. 是否屬於共有空間？

  • 留意是否「Leasehold」產權，某些花園實際上屬於管理公司所有，無法自由改建。

📝 9. 是否有「Tree Preservation Order」？

  • 某些大樹屬於保育對象，不能隨意移除或修剪。

💷 10. 花園是否會影響Council Tax？

  • 改建花園為Glasshouse、室外工作間（Outbuilding）可能導致稅務變更。


🛒 買花園房前的實地檢查技巧

  • ✅ 親自走一圈花園，觀察地面是否平整、有無積水或濕氣。

  • ✅ 詢問屋主／地產經紀有否曾經修整過或有施工記錄。

  • ✅ 若房屋較舊，請注意花園內是否埋有舊建築物遺跡或不明物體（如儲油罐）。

  • ✅ 冬季或下雨天看樓，更容易察覺排水問題。

  • ✅ 懶於剪草可以換成人做草皮，但不建議把整個草地換成地磚，最少留一半草地，將來換屋會比較保值。


🎯 帶花園的英國住宅是否值得買？

選擇連花園的房屋，絕對是許多來英人士對「理想英國生活」的實現。不過，「有花園」同時意味著你也要有相應的時間、預算與維修知識來維護它。

✅ 若你熱愛園藝、需要空間讓小孩或寵物奔跑、想享受戶外生活，那麼一個花園是你家的寶藏空間。
⚠️ 但若你生活繁忙、不常打理，就要衡量花園的大小與複雜度，否則會變成額外壓力。

購屋前做足功課、清楚了解花園的狀況與後續責任，才是明智置業的第一步。

有關花園打理，請參考： 



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