我想問XXX 地區好唔好?? 如何客觀地查出一個地區好唔好住呢??

我想問XXX 地區好唔好?? 如何客觀地查出一個地區好唔好住呢??

不少人留言, 或Email, FB PM 問, 我想問XXX 地區好唔好住, 治安好唔好?
又或者邊個地區好住, 學校好??

老實講, 英國咁大, 咁多縣同城巿,
唔好話我只係黎左一年
就算係到出世, 都唔會去過咁多城巿掛??
唔會知得咁清楚呢

尤其學校, 我諗大部份人只會知自己個城巿有咩學校吧, 我又唔係做升學顧問

要研究一個住宅區好唔好, 可以從唔同方面去睇, 我地客觀D 咁去比較, 之後再實地觀察, 就可以容易D 知道咩地方啱自己住

今次, 先介紹 Find a hood: https://www.findahood.com/locations
呢個網頁收集左唔同地方既數據,
在這個網頁輸入心水地方既Post Code, 可以有非常詳細既住宅情報
例如Kingston, London KT2 6RA (純粹是旦揀一個POST CODE)

首先, 睇中一個地方, 梗係要搵下盤, 我地上Rightmove Search KT2 6RA 呢個LOCATION
揀最少2房單位, 揀1/2 Miles 內 (一個Post Code 得好少單位, 所以所以無盤, 如果係用車站名搵就會多D)

今日先睇呢個月租1300鎊既兩房單位

係Find a Hood 輪入地區Kingston upon Thames 就會出到地區情報
https://www.findahood.com/locations/grove/6275935

首先, 出現係物業價錢,
Kingston 果然係富貴地區
呢個地區既物業價格比England / Wales 貴,
只比London 平均價平DD 咋

這個地區的犯罪率有多少, 犯罪既案件大約是什麼

呢個地區既犯罪率比英國, 甚至比倫敦都高

想治安好既朋友要留意一下呢方面

學校方面, 呢區既學校成績比全國平均好

年齡分佈
呢個地區既人口年齡比較集中在年經人

家庭組合
果然係年輕人居多
單身和二人小家庭己佔超過一半

婚姻
不意外, 單身人仕佔超過一半

職業
專業人仕有一半, 比全國, 甚至全倫敦都高, 公司高層% 都比較高

宗教方面
天主教+沒有宗教接近9成

其他統計資料
家庭收入比全國平均高70%
不過綠化就比全國低好多
果然係有得有失

每個人, 每個家庭都對住宅有唔同要求,
你喜歡的, 唔代表我喜歡

有人愛熱鬧, 有人愛靜
有人要日日去玩, 有人只想放假去公園行下
有人喜歡住FLAT 方便打理, 有人喜歡住HOUSE 有花園種下野
沒有對錯, 純粹個人選擇

最緊要知自己想要乜, 最好先列出優先考慮因素,
如學校網, 工作, 治安
其次係附近環境等等

決定前, 諗清楚
租屋的話, 合約完就可以搬家, 係駛少少錢啫
買左屋就好煩

以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

https://jcinuk.blogspot.com/2020/07/blog-post_4.html

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搵屋記 (下)

搵屋記 (下)

上集講到己出了OFFER,
等LETTING AGENT 的REFERENCE CHECK
現在的業主非常好人
收到REFERENCE CHECK 要求就立即幫我們處理回覆
真係好業主難求

不過一直在REFERENCE CHECK上搞左一星期
因為我地在英國還未住滿一年,
沒有報過稅, 交過稅
沒有CREDIT HISTORY
足足一星期後
好彩最後都接受我們提出的OFFER

現在等月尾簽約拿鎖匙
希望2月中前可以搬屋

在英國搬家, 有什麼手續呢??

首先呢, 有好多東西要改地址
銀行
車的ROAD TAX
車的保險
駕駛執照

把COUNCIL TAX 的地址由現在轉去新家
通知水供應該轉地址
現在的家只有電, 新家還有GAS, 還在想想是不是把電和GAS 用同一家供應商好D呢
申請寬頻
通知學校改地址
買傢私

昨晚和朋友食飯,
剛好他們又就快搬家
和他們傾搬家問題時
知道佢地有床架不要
正好是一張雙人床, 一張單人床
啱晒
慳返唔駛買床了

新家的睡房都有入牆衣櫥, 所以不用買衣櫃

所以只需要買
SOFA,
餐枱連椅
電視櫃
2張書枱
睇下要唔要買多個書櫃在哥哥房
弟弟房都想買一個細書櫃
書枱, 暫時應該還未需要吧

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英國地產AGENT

英國地產AGENT

上一篇講睇樓
今篇講英國地產AGENT

英國不論放售還是放租, 只會放比一間地產AGENT,
唔同係香港, 你會放晒比幾間唔同AGENT
所以如果你只去一間AGENT 到搵屋,
咁佢就只會提供佢有既屋資料比你

係英國想搵屋, 可以去RIGHTMOVE OR ZOOPLA 到睇
基本上各大AGENT 都會將D 屋放上去
睇中, 覺得基本符合要求,
可以CONTACT AGENT, 要求睇樓

如果係租屋
基本上睇下間屋符合符合要求
有時D 相望落好新淨
但因為間屋仲有人住
D 相其實係之前影既
可能同實際有好大出入

英國租屋同香港另一個唔同地方
就係佢地D AGENT 無香港既咁積極
好似我地上星期分別兩間AGENT 睇左兩間屋
一間我地覺得大細
另一間, 唔係好差, 但又未係好鐘意
想睇多幾間先決定
結果呢,
兩間AGENT 都無打黎FOLLOW UP
又唔會話介紹其他盤
好似當無左件事

另一樣唔同既地方, 就係AGENT 費
係香港租屋, 要付AGENT 費
而係英國, 由今年6月開始, 政府己經禁止左大部份租屋收費

租屋只可以收取:
租金
可退回的按金 (5-6 星期按金)
可退回的預訂費 (一星期預訂費, 可放回租金內)
租戶提早退租 (英國租屋無話生約死約, 通常一簽半年或一年, 之後再續)
更改租約
水電煤, 電話, 網絡, COUNCIL TAX 等(通常租客會自己申請, 所以多數不用付給業主, 分租除外)
遲交租罰款, 遺失鎖匙等

Tenant Fees Act
https://www.gov.uk/government/collections/tenant-fees-act

From 1 June 2019, the only payments that landlords or letting agents can charge to tenants in relation to new contracts are:

• rent

• a refundable tenancy deposit capped at no more than 5 weeks’ rent where the total annual rent is less than £50,000, or 6 weeks’ rent where the total annual rent is £50,000 or above

• a refundable holding deposit (to reserve a property) capped at no more than 1 week’s rent

• payments associated with early termination of the tenancy, when requested by the tenant

• payments capped at £50 (or reasonably incurred costs, if higher) for the variation, assignment or novation of a tenancy

• payments in respect of utilities, communication services, TV licence and Council Tax

• a default fee for late payment of rent and replacement of a lost key/security device giving access to the housing, where required under a tenancy agreement

另外, 如果人還住在香港想租屋, 或者初到英國
因為英國好著重CREDIT HISTORY,
而未係英國住係無CREDIT HISTORY
有D 業主未必肯租
就算肯租, 都要預交半年至一年租
所以搵AGENT 時要先講自己情況
費時睇到又話唔租, 浪費大家時間

還有一項
係香港租屋, 通常係唔會隨便比業主或代租AGENT 入屋
但係英國, 基本上只要業主/ 代理人預早通知, 係可以隨時入屋檢查或帶人睇樓
業主/代理人係有屋鎖匙,
就算租客不在都可以入屋
呢個係英國慣例, 租約亦有寫明
所以大家要留意一下

亦因為咁, 係英國放租, 熱門既屋係可以做到無空窗期, 上手租客未完約, 己有租客睇完簽約,
上手一搬走, 下手就搬入

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英國睇樓記

英國睇樓記

搬左黎英國半年, 住耐左少少, 開始研究搵屋搬
先講下點解想搵屋搬
現在呢間屋, 係朋友介紹, 係香港時己經租左
屋主好好人, 鄰居都好好, 兩兄弟又識左唔少朋友仔
不過, 英國派位跟地址
而我地屋企附近間中學只係一般般,
唔係好差, 不過, 知道附近有間更好的
咁梗係想搬過去

現在哥哥YEAR 5
到YEAR 6 的時候, 一開學就要交中學申請表(10月31前)
所以呢, 如果諗住轉另一個校網, 就要係升YEAR 6 前搬屋

呢幾日都有睇過下屋, 不過暫時諗住明年4月先正式搵屋搬,
因為天氣開始回暖, 又無咁早天黑, 方便D

上RIGHTMOVE SEARCH 一下學校附近既屋
3房HOUSE 大約1095 ~ 1200 鎊
不過一樣係三房, 尺寸都可以差好遠
因為HOUSE 都係2層
上層係房, 浴室
地下是客廳, 飯廳, 廚房, 客廁

咁睇屋有咩要注意呢?
首先睇下地下有無客廁, 好重要, 因為如果地下無洗手間,
咁有朋友黎就要上樓去洗手間, 無咁方便
而且有小朋友, 多一個洗手間都唔駛擔心爭廁所

我地目標係2DOUBLE ROOM, 1 SINGLE ROOM
睇過一間, 2 間DOUBLE ROOM 都正正常常,
但SINGLE ROOM 太細, 放唔到單人床

而且樓上房的大細其實和地下面積一樣,
房空間太細, 即地下空間都唔會好大
呢間屋第一時間否決

另一間, 2DOUBLE ROOM, 1 SINGLE ROOM,
地下有客廁,
不過廚房唔係好大
間屋又唔包洗衣機, 雪櫃
飯廳唔算好大
其實本身都覺得呢間屋可以考慮, 但業主要求今個月要開始租
我地又唔想咁趕
(話時話, 呢邊D AGENT 真係HEA 做, 睇完屋, 係無FOLLOW UP 的
唔會打黎問下鐘唔鐘意, 又唔會推介其他屋, 睇完就BYE)

後來, 去朋友屋企, 剛剛上個月才搬, 4房, 只係貴150 鎊
但整個空間大好多
3 DOUBLE ROOM (1 套房), 1 SINGLE ROOM
地下有好大客廳, 一個好大飯廳 (客廳其實夠食飯, 咁飯廳可以做書房/客房)
後花園又夠大
又有好大Conservatory
廚房空間都好大
參觀完, 大家都覺得, 反正差少少, 直接搵4 房好了

英國搵屋, 和香港的環境大不相同,
住慣香港樓就要小心

香港搵屋, 通常偏好坐北向南
但HOUSE 的話, 前後都有窗, 冬天又凍, 坐北向南又無陽光入屋,
冬天會凍死人, 暖氣都開多D
所以向東向西, 有日光照入來反而更受歡迎

英國係無兇宅呢個概念,
佢地D HOUSE 閒閒地過百年
所以不論買家定銀行都唔會有死過人做唔到按揭呢樣野
反正好著重樓宇結構
買屋要有REPORT 睇下間屋結構如何, 有無地方要修整

英國搵人裝修可以搞好耐,
可以的話, 搵間裝修不錯的, 節省不少時間, 尤其初黎報到
租屋的話, 揀一間本身裝修不錯的尤其重要

重點留意:
廚房, 係英國, 多數在家煮, 廚房設備非常重要
4爐頭, 焗爐, 雪櫃/冷櫃夠唔夠大, 有無洗衣機, 洗碗碟機
另外, 廚房近唔近窗, 抽氣扇有無排氣口離開屋
英國的抽氣扇未必會有喉駁出街
如果無排氣口出街, 廚房又無窗, 咁煮食後油煙就難排走
而且英國的抽氣扇無HK 既咁勁

暖氣系統, 係中央暖氣還是獨立, 是用GAS 配熱水, 還是用電,
窗是否雙層保暖
一間保溫好既屋, 可以令你冬天時比少好多暖氣費

地板, 木 還是地毯, 木地板易清理, 不過冬天比較凍, 地毯要留意會唔會好舊好污糟

泊車, 有沒有車庫, 車庫外可以泊多少部車
一個車庫, 可以提升大量儲空間
通常英國人的車庫都不泊車的, 除非去旅行, 出遠門才會泊入車庫, 平常都是泊車庫外
車庫內, 即使泊了車, 3邊仍有空間放層架放東西
車庫上方還可以整閣樓放東西

前後花園, 雖然未必喜歡打理花園
但一個靚花園可以提升空間感, 而且欣賞花園好治癒, 還可以晒衫, BBQ, 給小朋友玩, 買一座彈床
另外, 還可以買一間儲物屋在花園放雜物

地下有沒有洗手間好重要, 你不會想客人常走上一樓去洗手間吧

上樓的房空間感如何, 有沒有套房

大概, 睇樓最緊要以上各點
每人都有自己的偏好
再自己增減一下

另外, 好重要, 由今年中開始, 租客租樓是不用付AGENT FEE
只要付租金加按金, 按金大約6星期, 請確定按金是存放在tenancy deposit scheme
保障按金安全
其他費用是立法禁止了, 要留意清楚, 不要被騙了

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