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2020/06/12

移民英國十大求生技能

移民英國十大求生技能

移民英國既生活模式, 當然和香港有分別
英國始終無香港咁方便,
落街乜都有
想食乜, 各國美食任你點
店舖開到夜一夜

黎到英國, 住左成年, 有咩生活技能係必定要有既呢???

NO 1 駕駛
首先, 重中之重, 係渣車, 每個大人都應該要識渣車
而且係香港就要有車牌, 絕對好過黎到英國先學
除非你住係大城巿, 有巴士有地鐵, 否則無車就邊到都唔駛去
我地係英國一年,
只係出倫敦搭過地鐵, 同埋去Oxford 有搭過觀光巴士
其他日子都係全部渣車出入

我住的城巿, 有火車接駁去其他大城巿, 如倫敦, 伯明翰等,
不過英國火車費不便宜, 而且也要先渣車到火車站
所以咁耐以黎都係渣車去各大城巿遊玩
尤其帶著2個小朋友, 可以在車上訓一會
當晚上回程時, 可以直到家門是非常方便的

香港車牌要換成英國牌非常方便, 一考到香港P牌就可以換
不過建議一開始先找教車師傅補鐘
因為英國路面和香港始終有別

想知香港牌點換成英國牌, 可以參考這篇
https://jcinuk.blogspot.com/2019/06/blog-post_13.html



NO 2 煮食技能
英國人通常在家煮食
餐廳既種類始終無香港咁多
尤其沒有平價的茶餐廳, (大城巿既唐人街會有茶餐廳, 但一點也不便宜, 只能當是回味故鄉美食)
麥當勞既價錢同香港比幾乎貴一倍
而其他餐廳都是集中西式餐廳為主, 意粉, PIZZA, 熱狗, 漢堡等等
味道通常不錯
環境也坐得舒服
不過可以選擇既種類就大同小異
其他各國美食嘛, 當然無香港咁容易食到
尤其中式, 日式美食, 好多時為左就本地人口味, 總是混合了西式東西
除非去正宗香港人, 日本人開既餐廳就會好D
不過也不會經常去
唔似香港成日出街食
所以在家煮食既能力就變得非常重要

如果喜歡中餐, 其實去中式超巿買各種調味料,
再去本地超巿買肉類己經可以煮出大部份美食,
而且本地超巿買肉比香港平

如果喜歡西餐, 不論是買RAW MATERIAL 回來慢慢煮
又或者買READY MEAL 回來加熱食都非常抵食
試過好幾款READY MEAL, 其實味道相當不錯
而且仲有分成一人分, 2人份, 4人份
通常我都常備好幾款味道在家
有時唔知食乜好, 焗返熱就食得, 好方便

菜的話, 主要集中西式菜, 沙律菜香港賣頗貴的, 呢邊就好平
生菜, 薯仔, 西蘭花, 椰菜, 各式菇類都好抵食
黃芽白都抵食

現在偶爾係本地超巿都會見到菜心
但要食中式既瓜類, 芥蘭呢D 就要去中式超巿搵了

另外, 牛奶, 芝士, 果汁, 麵包等等本地人既主食,
呢邊都係非常平

所以只要有心煮下野食, 英國食物費用絕對平過香港

黎到英國, 空閒時間會比香港多
上網睇下人地點煮, 再自己試下
尤其LOCKDOWN 其間,
大家都POST 自家食品出來
都係一種娛樂

NO 3 簡單維修
英國人出名慢吞吞
搵英國人維修亦出名貴 (英國人工費, 只要你找人上門, 價錢絕對唔平)
好多簡單既維修, 可以的話就自己整下
上網好容易搵到HOW TO FIX XXX 既短片
少少野可以自己搞掂
唔駛下下搵人整

NO 4 賞試新事物
來到一個全新國度,
應該多賞試新事物,
唔好局限於自己在香港所認知既野
去唔同城巿遊覽下
食下唔同野食
擴大自己眼光


NO 5 認識新朋友
離開香港既親朋好友, 來到一個全新地方
首先要多認識新朋友
有返社交生活, 個人會開心好多

我地黎左唔夠一個月
係FB 見到有個人咁啱又係移民到我地既城巿
跟住我地約出黎見面食飯

佢話佢返既教會搞去動物園, 問我地去唔去, 有好多家庭
就係咁
我地識左好多新朋友
兩個仔都識左好多小朋友
放假可以一齊去玩

每星期去教會, 成為我地聯誼既地方
可以用廣東話同朋友傾計係特別開心架

NO 6 做家務
大部份香港家庭有工人姐姐幫手
黎到英國
絕大部份都要自己做返晒
(Helper 唔係無, 但絕對唔平, 更加唔會24小時留在你家)
每日都要煮三餐, 洗衫晾衫, 拖地吸塵洗廁所
如果香港從來無做過,
就真係要練習下



NO 7 英文溝通能力
英文能力要有幾高, 就睇你要唔要搵工返工
好似我只係照顧下細路, 同鄰居傾下計, 接放學時同家長傾下
咪唔駛好勁既英文囉,
不過成日講下電話, 點都會進步下既

如果要返工, 英文溝通能力點都唔可以差,
否則邊有人請呀
到有工返, 更加要多D 和同事傾計
始終香港人用英文傾計機會比較少
商業英文同傾閒計始終有別
想好好和同事相處
點都要多D 溝通先得


NO 8 放下無謂身段和面子
香港人, 華人, 中國人, 有好多無謂身段同面子放唔低
比較職位高低, 人工高低, 小朋友成績
但黎到英國,
請放下香港的一套
決定移民究竟為左咩??
我係為左小朋友讀書, 為左一家人有多D 相處時間
如果要高人工高職位, 我留返係香港啦
駛乜過黎英國呢


NO 9 珍惜和小朋友, 家人相處
我覺得到左英國之後,
一家人相處既時間係多左唔知幾多倍
以前返工, 放工, 食飯, 沖埋涼,
真正陪小朋友時間, 都唔知有無兩個鐘
中間仲要夾雜教做功課, 溫書默書

去年暑期, 初初到步, 一家人每日去唔同地方玩
去唔同公園, 去旅行, 去博物館, 動物園,
一家人每天24小時相處
呢個美好時光係香港唔會有既
直到現在, 每晚可以一齊食早餐, 晚餐, 聽故事, 星期六日又去玩
大家都多左好多回憶


第日老左, 都會記得大家去過邊到玩
唔會只係記得教仔做功課同溫書, 加埋工作OT 回來對住四面牆食飯


NO 10 強化心臟能力
自問唔係潔癖
不過黎到英國
真係對佢地既衛生習慣好唔慣
好多時都睇到我眼突突
好彩好多時都影響唔到我
只要入屋肯除鞋其實都OK 既

不過呢個LOCKDOWN 時候
對佢地個種唔多理會疫情既態度真係無辦法
仍然唔超過一半人戴口罩
去超巿, 一家大細全部唔當一回事
不在乎會唔會中招
都唔知疫情幾時完

關於佢地既衛生習慣, 可以睇返呢篇
https://jcinuk.blogspot.com/2020/04/blog-post_23.html


以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

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2020/06/09

一圖睇晒, 移民英國簽證種類

一圖睇晒, 移民英國簽證種類

BNO 平權仲未有最新消息
好想移民既你
究竟仲有咩選擇呢??

綜合左唔同既英國移民簽證
整左以下幾幅圖比大家參考
希望總有一個適合你












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移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

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2020/06/08

居英權二代的孩子, 可以用Student Visa 住滿三年入藉嗎?

居英權二代的孩子, 可以用Student Visa 住滿三年入藉嗎?

答案是[NO]!!!

居英權二代的孩子, 若想要入藉, 首先, 是要一家人一起申請Settlement Visa 團聚簽證
意思是, 英國政府想你們一家人一同到英國生活,
不是單純給你一本護照

若連一家人一同到英國生活都不願意
那英國政府為何要給你的孩子護照??
你連住在英國都不願意
那你的孩子是不是三年後, 入藉後就打算離開??

若你是英國政府, 會給這樣的孩子護照嗎??

魚與熊掌不能兼得的,
想要英國護照, 就要全家在英國生活
想在香港賺錢, 就放棄移民英國





新增: Life in the UK Test 筆記 + 心得


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JC IN UK 英倫生活記目錄


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2020/05/27

Start-Up Visa 的成功個案分享

Start-Up Visa 的成功個案分享

Start-Up Visa 是去年才新推出,
目標係一群有夢想的年輕人
只需要有大學批核過的Business Plan,
再向英國Home Office 申請
就可以有兩年時間在英國創業
之後, 可以再轉成Innovator Visa

好似今次的成功個案中S 小姐, 在英國的大學修讀藝術
畢業後好希望能夠留在英國
偶爾發現新推出了Start-Up Visa
在移民顧問幫助下, 把意念化為Business Plan 和做了無數次面試練習
終於得到大學的批核
而且成功取得Start-up Visa

現在, S 小姐的藝術Workshop 連Cafe 己經在營運中
可以把興趣實踐在自己的事業上
是人生最美好的事

P.S. Start-Up Visa 並沒有生意金額, 規模既要求, 就算不是英國大學的畢業生也可以申請
係年輕人踏出夢想第一步的踏腳石


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移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

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2020/05/24

移民英國資料大合集

移民英國資料大合集

為方便大家, 我把之前關於英國移民的文章列出來
有興趣就自己研究


各種移民 VISA

移民前後要處理的問題:

申請VISA 的各種問題:

其他



以下是最新的文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

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2020/05/23

留定走? 大人唔走都送細路走, 介紹在英國留學10年可以申請永居的10 Year Route

留定走? 大人唔走都送細路走, 介紹在英國留學10年可以申請永居的10 Year Route

面對香港咁既情況,
好明顯, 呢兩日又多人談論左移民呢個問題啦

我都知, 要下定決心移民係唔易架
好多人都有類似既問題
1) 移民後搵唔返現在咁既職位, 人工
2) 無晒親人朋友
3) 唔適應外國生活

以上既問題, 移民前當然有諗過啦
但我諗得最多既, 係對我黎講, 乜野最重要??

呢一刻, 我兩個仔既將來, 對我最緊要

錢, 搵多搵少, 都係兩餐啫, 其實係外國既消費比香港低, 雖然人工少左, 不過支出都少左喎
稅高咩.... 出糧個刻己經扣左稅, 從來沒有到過手, 所以沒什麼感覺, 只係睇到糧單個一刻會覺得... 嘩, 扣咁多既, 但, 只係一個從來都沒有見過既數字....
人工高低, 職位高低, 睇你要點比較啦, 有時有D 野, 你自己唔去比較就可以啦
而且, 你又換來多一點家庭樂時間喎

親友, Face-time , Whatsapp 囉
和朋友仍然保持Whatsapp 聯絡, 只係無得出席聚會, 但大家仍然有共同話題
家人就Face-time, 傾電話多, 現在科技發達, 仲有幾十年前要寫信咩
就算係香港, 都未必日日見啦

適應外國生活, 我覺得今時今日適應己經比幾十年前輕鬆吧
現在移民既人, 英文都唔會差得去邊, 識聽識講
幾十年前D 人移民掛住香港, 仲要去租無線錄影帶 (我正正有朋友係呢到, 佢中學移民過黎)
現在D人, 仲睇無線咩... 上網睇NETFLIX 乜都有得睇, 上網睇新聞, FACEBOOK, 和朋友傾計,
如果唔出門口, 同係香港有咩分別

而以上問題, 你希望係你身上出現, 還是希望在仔女身上出現??

如果小朋友在外國長大, 讀書,
佢畢業就在當地由初級做起
佢所有朋友, 社交網絡都在當地
你所擔心既事, 就唔會係佢身上出現

但..........

如果你真係唔想走
那, 先送小朋友去讀書??
讀完書之後, 可唔可以留低???


英國既移民法之中, 有一條叫10 year route,
當你合法地居住在英國10年, 就可以申請永居

(唔好諗住用本BNO 出出入入當自己住緊, 拎用BNO 入境只算是遊客, 一年不可以留多過180日, 如果你諗住去一轉法國又返入英國, 英國未必比你入境, 就算比你入境, 你既身份只係遊客, 不是居民, 英國係唔會當你居住過的)

合法居住係指拎住VISA 居住, 住滿10 年
係咪開始計緊應該由YEAR 幾開始讀??
除左要住滿10年, 仲有另一個條件, 就係10年內, 不能離開英國合共540日
平均計, 一年不能離開54日
要達到呢個條件, 係不可以每個長假都返香港

以香港普遍留學生最少一年返香港兩三次, 就己經不達標了

所以, 如果想小朋友係英國讀10年再取永居, 就要好好佈署
以中學7年, 大學三年計, 由Year 7 開始讀, 大學畢業剛剛好
因為一年不能離開超過54日 (最好不要計太盡, 以免真有急事都不能返香港)
一年只能選一個長期回香港
其他假期只能留在英國 (英國也有不少地方可以遊水玩水呀)
小朋友不能返香港, 那就大人飛過去陪他們吧

題外話:
中學生在英國留學, 需要一個在英國的監護人
我知有不少人搵監護人都係做做樣
因為長假多數返香港
不會[真的] 在長假中去監護人家中住
有D 在長假真要需要留在英國, 又要另找一個家庭住
今年疫情嚴重, 中小學停課時, 不少留學生要急找地方住
所以如果找監護人, 最好找一個真的可以在長假照顧小朋友的監護人

現在己經在英國讀緊書, 但離英日子超晒標又如何?

將來唔知會唔會改, 但現在在大學或MASTER 畢業, 都可以留英國工作兩年
有2年工作經驗, 可以去搵一份幫你申請工作簽証既工
(我的移民顧問說, 若有公司請, 但公司沒有資格申請工作簽証, 他們可以幫手搞簽證)

也可以在讀大學時, 試下申請START UP VISA, 因為沒有資金要求, 若有好的創業念頭, 可以先試試創業, 兩年的Start Up Visa t期內, 可創業之餘, 也可以打工, 適合資金不多的朋友

只要有心移民, 就必定可以想出一個方法
萬事起頭難,
一旦開始做, 就會發現沒想像中困難
一步一步來, 只會越來越接近目的地

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移民英國, 搞移民簽證係咪一定要搵人幫手搞呢? 自己搞得唔得??

移民英國, 搞移民簽證係咪一定要搵人幫手搞呢? 自己搞得唔得??

答案, 係唔一定架!!

如果你好熟悉移民條例, 知道要交咩文件, 文件格式要點樣,
當然可以自己申請啦
無論係Family Visa, 或者係投資移民,
英國Home Office 無規定一定要經移民顧問或移民律師申請

那, 為什麼大部份人都會搵人幫手申請呢??

主要係因為Home Office 在網上公佈的申請要求唔夠具體
例如Spouse Visa 要求既關係證明,
Home Office 只係要求你提供關係證明,
但無講要提供咩文件
你以為交結婚證書就OK??
咁你肯定會被REJECT 掉

當然啦, 還有好多人連Home Office 的網頁都沒有認真睇
連要搞既VISA 要咩文件都未清楚, 又唔知手續係點

雖然我自問做足功課
我睇晒Home Office 對於Family Visa 既要求, 整個程序應該點做
大致要咩文件, 有咩應該要做左先
不過我一開始都決定搵人幫手搞

為什麼呢?

因為我唔想失敗呀!!!

我一家4口移民, 要申請三個VISA
三個人的VISA 費, 加上NHS 費用, 還有文件來回英國費用
如果失敗, 要再付多一次,
還有失去的時間, (失敗, 再申請, 再等多三個月)
資產要求又要再拖多幾個月 (本來資金一批出就可以動用)
租了屋要多納空租至少三個月

相比起來, 我付移民顧問費用
一次就成功
我節省了時間
因為有一個CHECK LIST 給我, 只要我照單執文件便可
有錯有欠還會通知我更正
到申請時, 幫我填晒所有申請表
申請一次就成功, 節省了金錢, 時間,
還可以按著自己定的日子來到英國
這個錢, 花得值


我知道有不少Spouse Visa 是自己申請的
當然了, 成功率只有一半半吧
他們不少是本土英國人的外藉配偶 (有的是Long D, 有D 係工作關係外地拍拖結婚)
大多是一個在英國生活, 一個在自己國家
他們的英藉配偶在英國有工作, 有地方住
只申請配偶一個人的VISA
他們的成本低好多呀, 遲幾個月才成功批核根本沒大關係
(網上可以SEARCH 到不少CASE, 有D 人申請成功會分享下,
亦有不少失敗後求救POST)

所以呢,
如果你
想一次就成功
唔想煩, 唔想研究咁多條文
想有人比晒資料你, 只要照單執文件
那你就去搵一個信得過既人幫手

如果你唔怕煩, 又有信心自己搞
都絕對無問題

如果大家有問題, 都可以隨時問我


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2020/05/20

移民英國簽證介紹 -- Representative of an Overseas Business Visa 海外公司首席代表簽證

移民英國簽證介紹 -- Representative of an Overseas Business Visa 海外公司首席代表簽證

除了Start-up Visa 和 Innovation Visa 之外, 和營商有關的Visa 還有這個海外公司首席代表簽證, 這個簽證最特別的地方, 是申請人是打工仔, 而不是公司的老闆
而這個打工仔的工作, 是替他的公司在英國開分公司, 開托英國巿場

申請條件:
1) 申請人需要受聘於英國以外的總公司
2) 總公司必須首次在英國成立分公司
3) 申請人必須在總公司擔任高級職位, 但不是主要股東, 並有權代表公司為新創立的英國子公司全權負責
4) 申請人必須擁有豐富相關行業經驗和專業知識
5) 申請人必須全職為總公司的英國分公司工作, 不可受雇其他公司, 或在英國創業
6) 申請人要符合英語語言要求, IELTS 4.0, 或英語授課的大學學位或以上

Visa 的首次簽證是3年, 3年後再續簽2年, 持有簽證滿5年, 而且滿足到相關的永居申請要求就可以申請英國永居

特點:
1) 此簽證沒有投資的金額限制
2) 對申請人的英語要求相對比較低
3) 沒有硬性員工雇用, 公司發展規模要求
4) 申請成功後, 可帶同配偶和未成年子女一同到英國居住, 滿5年可以全家一同申請永居

此簽證的成功率頗高, 而且首次申請, 續簽, 永居的要求不高, 適合有營商經驗人仕

和所有不同的移民Visa一樣, 只要持合法居留的Visa, 便可以在英國免費讀公立學校, 包括小學和中學, 也享有英國的醫療服務


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2020/05/11

EU Settlement Scheme (settled and pre-settled status) / EEA Pre-Settled 歐盟人仕留英計劃

EU Settlement Scheme (settled and pre-settled status) / EEA Pre-Settled 歐盟人仕留英計劃

英國在2020年3月正式脫歐
不過還有一段過渡期, 不能立即話脫就脫
過去, 一直有不少歐盟人仕在英國工作
他們一到達英國, 就可以找工作,
小孩也可以入讀政府學校

為了解決脫歐後的歐盟人仕留英問題
英國推出了EU Settlement Scheme (settled and pre-settled status) 歐盟人仕留英計劃
為己在英國, 或有意留在英國的人仕提供簽証

首先, 要申請歐盟人仕留英計劃, 當然, 要是歐盟人仕

https://www.gov.uk/settled-status-eu-citizens-families

If you’re an EUEEA or Swiss citizen, you and your family can apply to the EU Settlement Scheme to continue living in the UK after 30 June 2021. If your application is successful, you’ll get either settled or pre-settled status.
The EEA includes the EU countries and also Iceland, Liechtenstein and Norway.

EEA 國家, 包括: Austria, Belgium, Bulgaria, Croatia, Republic of Cyprus, Czech Republic, Denmark, Estonia, Finland, France, Germany, Greece, Hungary, Ireland, Italy, Latvia, Lithuania, Luxembourg, Malta, Netherlands, Poland, Portugal, Romania, Slovakia, Slovenia, Spain, and Sweden.

所以, 如果你手持以上任何一個國家既護照, 你和你的配偶, 仔女就可以申請到英國居住
申請期限是2021年6月
你需要在2020年12月前至少到訪英國一次, 才能提出申請


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2020/05/09

移民英國有辦法!!! 或者比你想的更容易!!!

移民英國有辦法!!! 或者比你想的更容易!!!

想移民英國, 或者想試下搬去英國住??
一D 都唔難, 搵啱方法就可以!!

話說, 我地3年前開始想移民黎英國
上網收集資料
研究可唔可行
應該要點申請呢

後尾, 搵我一個係英國既移民顧問幫我搞掂晒
咁耐以黎, 只係EMAIL 加電話聯絡 (可以用廣東話, 係咪好親切呢)
到我地成功申請, 再住左接近一年 (下星期就滿一年了)
我地都有KEEP 住保持聯絡

有唔少人會留言問移民既種種
我又會把我的移民顧問資料提供比大家
有唔少人都搵左佢搞移民,
仲有D己經黎左英國添

因為我都SEND 左唔少客仔比佢
所以佢都想我幫手宣傳下唔同既英國簽証
如果大家對以下各種簽証有問題, 或者想要多D 資料,
例如係詳細D 既申請資格
可以留言或EMAIL 比我, 我會幫你轉介比我既移民顧問
jcinuk2018@gmail.com
EMAIL 的話, 請留低

姓名
電話 (可用WHATS APP 聯絡的電話)
EMAIL
有興趣既簽証
如果有少少背景更好


好了, 轉入正題, 首先, 大家一定要清楚合法居住係英國有哪幾種簽証 (VISA) 類別,
睇下邊隻最啱自己申請!!
以下是各種簽証的大合集, 之後會慢慢向大家講解唔同証有咩特別, 優點和缺點!!

Tier 1 Investor Visa -- 投資移民, 投資200萬英鎊係英國既國債, 或者公司債, 取得永居前, 要保持至少200 萬鎊投資, 取得永居之後, 你就可以隨時動用你既資金, 投資金額越高, 越早取得永居

Start-up Visa -- 初創簽証, 適合首次在英國創業, 無資金要求

Innovator Visa -- 創新者簽証, 至少5萬鎊投資業務

Representative of an Overseas Business Visa -- 海外公司首席代表簽証, 在英國設立分公司, 擴展業務

EEA Pre-Settled Visa -- 歐盟人仕專享, 只需在2020年12月31日踏足英國, 拿葡國護照既香港人, 澳門人, 最後機會!!

British Citizenship only -- 英藉人仕專利 (BC 及居英權二代) 配偶簽証, 未婚夫妻簽證, 同居簽証, 還有其他特殊情況, 也可以先查詢
 - Spouse Visa / Fiance Visa / Unmarried Partner
 - Special Circumstances

New Point Based Work Visa -- 即將推出的新計分工作簽証

Marriage Visitor Visa -- 婚姻到訪簽証, 專門係為要去英國結婚既人而設, 因為持旅行簽証係唔可以係英國結婚架

10 years Long Residence-- 10 年長居後轉永居簽証 (合法在英國居住10年, 10年內不離開英國超過540天)

以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

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2020/04/22

從來沒有在英國生活過, 怎麼選擇移民後居住的城巿??

從來沒有在英國生活過, 怎麼選擇移民後居住的城巿??

呢條問題, 大概是每一個考慮移民既人都有問過的問題
由一個熟識的地方, 移民去一個陌生的國家, 陌生的城巿
究竟應該如何選擇地點呢??

唔同人, 有唔同答案, 沒有一個標準答案
因為呢個世界上, 唔同國家, 唔同地區, 唔同城巿都有人住緊, 住緊既人當然覺得係適合先住啦
有D 人喜歡熱鬧, 一定要住大城巿中心
有D 人喜歡靜, 希望住郊區一點
有D 人喜歡海, 希望住近海邊
有D 人喜歡大自然, 希望住近森林, 湖區
有D 人移民前己搵定工, 咁必定要住近公司既城巿, 不能離開太遠

有D 人以子女學習為中心, 要揀好學校, 政府學校是以就近入學為主,所以想入邊間學校, 就要住近D,就算已考到私立學校, 都最好住近一點,方便上學


咁點樣先算適合自己呢?
首先, 要問下自己想住係咩地方,
居住既要求係點呢
有無熟識既人住在當地, 可以有個照應呢??

我覺得, 如果你移民前己有熟識的人住在當地,
移民前最好搵幾日時間在親友家住幾日, 找親友帶你去居民會去的商店, 超巿, 學校區看看
看看日常的生活如何, 居住環境如何
有一個熟識當地的親友, 對你移民後的適應有好大幫助
至少, 當你想搵屋時, 親友可以提點你那一個AREA 比較好, 那一個AREA 比較雜,
呢D 係當地人比較熟識
開始住落之後, 想買燈泡應該去哪裡買
邊間超巿比較抵
有一個知門路既人會令你節省好多時間

住落之後, 等你更熟識當地, 才再考慮要唔要搬去其他地方也可以
英國人很常搬家, 換城巿
只要找到一份更好的工, 就會因為轉工而搬家
小朋友轉學也是很輕鬆平常


萬一, 沒有親友在英國
如何選擇落腳的地方呢
咁就要問返自己想要點樣既居住環境了

如果喜歡熱鬧, 喜歡夜生活, 多出街和朋友食飯, 喜歡不同國家美食,
不介意生活指數貴一點, 屋細一點, 交通費貴一點
可以揀大城巿如倫敦, 曼城等地方
不過呢, 大城巿都分好多AREA,
就好似住香港都分中環定沙田定西貢
想近倫敦但又唔想住中環咁中心
咪住遠少少囉
至於邊個AREA 最啱自己? 呢樣野就只自己先知道

如果想偶爾出大城巿即日來回, 但平日想住得舒服D, 大D, 公園多D
可以揀距離大城巿一個鐘至個半鐘距離既地方,
咁放假可以去玩下, 食下野, 買下野

如果有小朋友, 預備有小朋友
學校都係一個好重要因素
英國既小朋友, 滿4歲之後的9月1日開始入讀小學
可以的話, 其實小朋友整個小學都在英國讀會全面D
唔會MISS 左英國教既東西

想小朋友跟大隊一齊入讀小學, 唔怕無位插班入讀好學校
最好就係滿4歲前的1月己在英國居住,
向COUNCIL 申請入學, 咁4月時就會知仔女可以入邊間學校
正常來說, 越近學校就越容易可以入讀
上網可以搵到學校既CATCHMENT AREA 有多遠距離
只要你住既地方係CATCHMENT AREA 之內,
基本上就可以入讀
不用面試, 不用考試

萬一, 到英國時己超過4歲點呢?
咁就要申請插班了
插班的話, 首先當然要知道學校有無位
可以先向學校申請參觀, 覺得OK 就問下學校有無位插班
有位的話, 正常一兩星期就可以開始入讀

如果小朋友己經讀緊小學YEAR 3 或以上
就要開始諗下中學了
升中學是YEAR 6 時的10月31前報YEAR 7 的中學
即你最遲在升YEAR 6 前要諗下讀邊間中學
如果心儀中學和本身居住既地方唔係同一個CATCHMENT AREA,
就要考慮係YEAR 5 時先搬家
咁YEAR 6 一開學就可以用新家地址報中學了

咁, 咁先知一間學校好唔好呢?
有好多唔同方法既
1) 睇下KS1 & KS2 成績
2) 政府既視學報告OFSTED REPORT
3) 自己親身參觀學校
4) 其他家長評語

因英國係實行就行入學
當你搵屋時就會發現,
間屋位於好學校既CATCHMENT AREA 係一個好好既SELLING POINT
通常樓價, 屋租都會貴少少
所以, 就算你沒有小朋友, 如果買屋, 買一間屋係好學校附近, 升值潛力, 第日賣出既機會都好好多架



另外, 當你擇左想住既城巿之後,
都要問下當地人邊個AREA 治安好D, 邊個AREA 比較雜,
因為一個城巿好大, 有唔同住宅區
唔同住宅區可以分別好大,
而呢D 資料, 唔住當地係好難好清楚知道,
問問當地人就最清楚


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英國教育系列 -- 綜合篇

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2019/11/19

英國地產AGENT

英國地產AGENT

上一篇講睇樓
今篇講英國地產AGENT

英國不論放售還是放租, 只會放比一間地產AGENT,
唔同係香港, 你會放晒比幾間唔同AGENT
所以如果你只去一間AGENT 到搵屋,
咁佢就只會提供佢有既屋資料比你

係英國想搵屋, 可以去RIGHTMOVE OR ZOOPLA 到睇
基本上各大AGENT 都會將D 屋放上去
睇中, 覺得基本符合要求,
可以CONTACT AGENT, 要求睇樓

如果係租屋
基本上睇下間屋符合符合要求
有時D 相望落好新淨
但因為間屋仲有人住
D 相其實係之前影既
可能同實際有好大出入

英國租屋同香港另一個唔同地方
就係佢地D AGENT 無香港既咁積極
好似我地上星期分別兩間AGENT 睇左兩間屋
一間我地覺得大細
另一間, 唔係好差, 但又未係好鐘意
想睇多幾間先決定
結果呢,
兩間AGENT 都無打黎FOLLOW UP
又唔會話介紹其他盤
好似當無左件事

另一樣唔同既地方, 就係AGENT 費
係香港租屋, 要付AGENT 費
而係英國, 由今年6月開始, 政府己經禁止左大部份租屋收費

租屋只可以收取:
租金
可退回的按金 (5-6 星期按金)
可退回的預訂費 (一星期預訂費, 可放回租金內)
租戶提早退租 (英國租屋無話生約死約, 通常一簽半年或一年, 之後再續)
更改租約
水電煤, 電話, 網絡, COUNCIL TAX 等(通常租客會自己申請, 所以多數不用付給業主, 分租除外)
遲交租罰款, 遺失鎖匙等

Tenant Fees Act
https://www.gov.uk/government/collections/tenant-fees-act

From 1 June 2019, the only payments that landlords or letting agents can charge to tenants in relation to new contracts are:

  • rent
  • a refundable tenancy deposit capped at no more than 5 weeks’ rent where the total annual rent is less than £50,000, or 6 weeks’ rent where the total annual rent is £50,000 or above
  • a refundable holding deposit (to reserve a property) capped at no more than 1 week’s rent
  • payments associated with early termination of the tenancy, when requested by the tenant
  • payments capped at £50 (or reasonably incurred costs, if higher) for the variation, assignment or novation of a tenancy
  • payments in respect of utilities, communication services, TV licence and Council Tax
  • a default fee for late payment of rent and replacement of a lost key/security device giving access to the housing, where required under a tenancy agreement



另外, 如果人還住在香港想租屋, 或者初到英國
因為英國好著重CREDIT HISTORY,
而未係英國住係無CREDIT HISTORY
有D 業主未必肯租
就算肯租, 都要預交半年至一年租
所以搵AGENT 時要先講自己情況
費時睇到又話唔租, 浪費大家時間

還有一項
係香港租屋, 通常係唔會隨便比業主或代租AGENT 入屋
但係英國, 基本上只要業主/ 代理人預早通知, 係可以隨時入屋檢查或帶人睇樓
業主/代理人係有屋鎖匙,
就算租客不在都可以入屋
呢個係英國慣例, 租約亦有寫明
所以大家要留意一下

亦因為咁, 係英國放租, 熱門既屋係可以做到無空窗期, 上手租客未完約, 己有租客睇完簽約,
上手一搬走, 下手就搬入


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