英國地產AGENT

英國地產AGENT

上一篇講睇樓
今篇講英國地產AGENT

英國不論放售還是放租, 只會放比一間地產AGENT,
唔同係香港, 你會放晒比幾間唔同AGENT
所以如果你只去一間AGENT 到搵屋,
咁佢就只會提供佢有既屋資料比你

係英國想搵屋, 可以去RIGHTMOVE OR ZOOPLA 到睇
基本上各大AGENT 都會將D 屋放上去
睇中, 覺得基本符合要求,
可以CONTACT AGENT, 要求睇樓

如果係租屋
基本上睇下間屋符合符合要求
有時D 相望落好新淨
但因為間屋仲有人住
D 相其實係之前影既
可能同實際有好大出入

英國租屋同香港另一個唔同地方
就係佢地D AGENT 無香港既咁積極
好似我地上星期分別兩間AGENT 睇左兩間屋
一間我地覺得大細
另一間, 唔係好差, 但又未係好鐘意
想睇多幾間先決定
結果呢,
兩間AGENT 都無打黎FOLLOW UP
又唔會話介紹其他盤
好似當無左件事

另一樣唔同既地方, 就係AGENT 費
係香港租屋, 要付AGENT 費
而係英國, 由今年6月開始, 政府己經禁止左大部份租屋收費

租屋只可以收取:
租金
可退回的按金 (5-6 星期按金)
可退回的預訂費 (一星期預訂費, 可放回租金內)
租戶提早退租 (英國租屋無話生約死約, 通常一簽半年或一年, 之後再續)
更改租約
水電煤, 電話, 網絡, COUNCIL TAX 等(通常租客會自己申請, 所以多數不用付給業主, 分租除外)
遲交租罰款, 遺失鎖匙等

Tenant Fees Act
https://www.gov.uk/government/collections/tenant-fees-act

From 1 June 2019, the only payments that landlords or letting agents can charge to tenants in relation to new contracts are:

• rent

• a refundable tenancy deposit capped at no more than 5 weeks’ rent where the total annual rent is less than £50,000, or 6 weeks’ rent where the total annual rent is £50,000 or above

• a refundable holding deposit (to reserve a property) capped at no more than 1 week’s rent

• payments associated with early termination of the tenancy, when requested by the tenant

• payments capped at £50 (or reasonably incurred costs, if higher) for the variation, assignment or novation of a tenancy

• payments in respect of utilities, communication services, TV licence and Council Tax

• a default fee for late payment of rent and replacement of a lost key/security device giving access to the housing, where required under a tenancy agreement

另外, 如果人還住在香港想租屋, 或者初到英國
因為英國好著重CREDIT HISTORY,
而未係英國住係無CREDIT HISTORY
有D 業主未必肯租
就算肯租, 都要預交半年至一年租
所以搵AGENT 時要先講自己情況
費時睇到又話唔租, 浪費大家時間

還有一項
係香港租屋, 通常係唔會隨便比業主或代租AGENT 入屋
但係英國, 基本上只要業主/ 代理人預早通知, 係可以隨時入屋檢查或帶人睇樓
業主/代理人係有屋鎖匙,
就算租客不在都可以入屋
呢個係英國慣例, 租約亦有寫明
所以大家要留意一下

亦因為咁, 係英國放租, 熱門既屋係可以做到無空窗期, 上手租客未完約, 己有租客睇完簽約,
上手一搬走, 下手就搬入

以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

https://jcinuk.blogspot.com/2020/07/blog-post_4.html

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