顯示具有 英國樓 標籤的文章。 顯示所有文章
顯示具有 英國樓 標籤的文章。 顯示所有文章

2021/01/10

英國居住篇—住宅維修裝修小知識

在英國居住,少不免會遇到住宅有東西要修理或想重新裝修,小至換門鎖,室內重新油漆,花園維護,甚至是擴建居所,尤其英國有不少建築都有一定年齡,有機會每年,或每幾年便要做一點小維修。

若是小問題,可以考慮自己DIY,在英國有不少家居用品商店,家中不同部份的裝修維修物料都包羅萬有。

以下,為英國比較大型的家居裝修維修物料商店,在裝修或維修前,不妨先去參觀一下,取一點新意念。

B & Q https://www.diy.com/

Home Base https://www.homebase.co.uk/

The Range https://www.therange.co.uk/

Wickes https://www.wickes.co.uk/

也許是英國人慣了自己DIY, 當然, 不可能人人都專業維修, 所以英國的家居維修產品都非常User Friendly, 想維修什麼部份, 便買特定的材料, 大多己預先調教好, 買回家, 打開包裝便可以用, 非常方便, 也很適合新手試試看。若只是有小問題, 或想改變一下家居環境,不妨試試自己處理。


當然,維修及裝修的工程,可大可小,若工程比較大的話,便需要找專門的工程人員負責。

英國專門做維修及裝修的工程人員,統稱為 Handyman 或 Tradesman,在工程人員之中, 又可再細分為水管工(plumber)電工(electrician)鎖匠(locksmith)建築/裝修工(builder)等等。不同的部份,通常都由不同的專門人仕負責,故若住需要大裝修,可以選擇找裝修工程公司做一站式,或自行找不同的工程人員為家中不同部份的裝修。

 

那麼,如何找一個可靠的Handyman / Tradesman 呢?

  • 熟人介紹
    • 若有親友曾試過找Handyman做工程,不妨請他們介紹,親眼看過對方的手功,可提高信心,避免找到偷工減料或不誠實的工程人員
  • 網上搜尋
    • Checkatrade https://www.checkatrade.com/ 其中一個最受歡迎的Handyman 網站, 可以在網站上提供工程資料要求報價,也可以查看不同的Handyman 評分
    • My Builder https://www.mybuilder.com/ 和Checkatrade 類似,界面比較User Friendly, 在網頁在很容易找到所需要的Handyman 評分及資料
    • Rated People https://www.ratedpeople.com/ 和Checkatrade 類似, 一樣可以把工程資料列出來,等Handyman 報價
  • 貨比三家
    • 在下決定前,先多參考不同Handyman 的報價及評分
  • 避免找上門推銷的Handyman
    • 偶爾會有人上門自我推薦,避免中伏,最好多參考不同評分,不要貪方便隨便找一個Handyman。
  • 向Handyman 查詢過往工程
    • 可以在報價時查詢一下他們的過往的工程資料,如相片等,及過往的客人評語等, 從而更了解Handyman的月*水。
  • 公司建立時間
    • 在授尋Handyman 時,了解公司過往的歷史,公司的成立日子過短便要小心,公司成立越長,過往客人評語越多,越得反映公司質數。
  • 要求報價及簽訂詳細合同
    • 報價時,必定要有Black & White, 不要只在電話, 或口頭報價。報價時要列明所有工程細節,所用的材料,人工費用,是否包VAT,完成日子等等,還有付款方法,如前期,中期,尾期的付款時間,要完成至什麼部份等等,都應該詳細列明,好保障自己。
  • 小心特別低價的Handyman
    • 有部份Handyman 可能在報價時用特低價錢取得工程,然後在工程途中加價,或本身品質不良,所以遇著特別低價,要小心留意。
  • 要求提供工程人員的資格證書參考
    • 有部份工程人員需要有合格證書,如電工等,可以要求Handyman 提供證書參考,確保對方符合資格

以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料
移民英國新手懶人包 (居住/學校/醫療/工作/交通/購物)

英國教育系列 -- 綜合篇

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

==================================================================

如果大家想我多D 分享唔同既英國資料, 如英國生活, 或移民顧問資料, 可以Email 比我

請留低
姓名
電話
Email

以上只係個人分享, 並不構成任何建議

我之前用的移民顧問,是英國注冊的移民顧問,可以用中文或英文溝通,如果有需要找專業人仕幫手申請各種簽訂,可以Email 比我,請記得留低姓名,電話,和電郵以便聯絡,以及要說要想申請哪一種簽證。

一開始的查詢是免費的,可以先把個人背景,想申請的簽證,大約想申請的時間,到英國的日子和移民顧問傾詳情,若決定要找移民顧問幫手申請才付費的。
==================================================================






2021/01/06

英國印花稅

在英國買物業,都要付印花稅。不過,2020年7月起,英國政府推出印花稅假期Stamp Duty Holiday,幫助巿民購買物業。

在英格蘭首次置業的人仕,在2020年7月8 日至2021年3月31日期間購買第一間住宅物業,可享印花稅優惠,優惠如下。

注: 印花率是累進式, 即物業價格高的, 是先扣起免稅部份, 餘下的才付印花稅

物業價格 印花稅率
£500,000 或以下 0%
£925,000 或以下 (超過£500,000 的部份要付的印花稅) 5%
£1.5 million 或以下 (超過 £925,001 要再額外付的印花率) 10%
超過£1.5 million (超過 £1.5 million 的部份, 再額外付的印花率) 12%

例子: 一間價格£1,000,000 的物業, 要付多少印花稅?

£500,000 免稅

餘下的£500,001 ~ £1,000,000 的部份

£ 500,001 – £925,000 要付5% = £21,249.95

£ 925,001 – £ 1,000,000 要付10% = £7499.9

總印花稅 £ 28,749.85

 

已有物業又想多買一間? 從第二間物業起,要額外付3% 印花稅,印花稅率如下

物業價格 印花稅率
£500,000 或以下 3%
£925,000 或以下 (超過£500,000 的部份要付印花稅) 8%
£1.5 million 或以下 (超過 £925,001 要再額外付的印花率) 13%
超過£1.5 million (超過 £1.5 million 的部份, 再額外付的印花率) 15%

更多關於印花稅減免的資料,可參考以下政府網頁:

https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-temporary-reduced-rates

 

印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT)

2021年4月1日起,印花稅的優惠便完結, 印花稅率會調回以前一樣, 請參考以下表格:

物業價格 印花稅率
£125,000 或以下 0%
£250,000 或以下 (超過 £125,001 部份的稅率) 2%
£925,000 或以下 (超過£250,000 部份的額外稅率) 5%
£1.5 million (超過 £925,001 部份的稅率) 10%
£1.5 million 以上 (超過 £1.5 million的稅率) 12%

 

First Time Buyer 優惠?

若你及和你一起聯名購買物業人,都是首次置物的買家,可以享有印花稅優惠。

  • 物業價格£300,000 以下, 免印花稅
  • 從300,001英鎊到500,000英鎊部分的5%印花稅
  • 必需所有買家都是首次購買者才有資格。

如果物業價格超過500,000英鎊,則就不能享有First Time Buyer 優惠。

SDLT 只限英格蘭地區??

印花稅,Stamp Duty Land Tax (SDLT), 只適用於英格蘭和北愛爾蘭。

在英格蘭及北愛爾蘭,購買物業要付Stamp Duty Land Tax (SDLT)
而在蘇格蘭,購買物業要付Land and Buildings Transaction Tax
在威爾斯,購若物業交易在2018年4月後才需要要付Land Transaction Tax

 

蘇格蘭住宅印花稅是多少?

蘇格蘭住宅印花稅 The Land and Buildings Transaction Tax (LBTT)

蘇格蘭地區一樣有印花稅優惠,
蘇格蘭住宅物業交易的LBTT 的門檻從145,000英鎊提高到250,000英鎊,生效日期在2020年7月15日至2021年3月31日(包括這些日期)之間的所有相關交易。

物業價格 印花稅率
£250,000 或以下 0%
£325,000 或以下 (超過£250,001部份的印花稅) 5%
£750,000 或以下 (超過£325,001 部份的印花稅) 10%
£750,000 以上 (超過£750,001 部份的印花稅) 12%

 

從2021年4月1日起,蘇格蘭地區的印花稅優惠便會完結,印花稅率會回到以前一樣, 請參看下表:

物業價格 印花稅率
£145,000 或以下 0%
£250,000 或以下 (超過£145,001 部份的印花稅) 2%
£325,000 或以下 (超過£250,001 部份的印花稅) 5%
£750,000 或以下 (超過£325,001 部份的印花稅) 10%
£750,000 以上 (超過£750,001 部份的印花稅) 12%


以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料
移民英國新手懶人包 (居住/學校/醫療/工作/交通/購物)

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)
==================================================================
如果大家想我多D 分享唔同既英國資料, 如英國生活, 或移民顧問資料, 可以Email 比我

請留低
姓名
電話
Email

以上只係個人分享, 並不構成任何建議

我之前用的移民顧問,是英國注冊的移民顧問,可以用中文或英文溝通,如果有需要找專業人仕幫手申請各種簽訂,可以Email 比我,請記得留低姓名,電話,和電郵以便聯絡,以及要說要想申請哪一種簽證。

一開始的查詢是免費的,可以先把個人背景,想申請的簽證,大約想申請的時間,到英國的日子和移民顧問傾詳情,若決定要找移民顧問幫手申請才付費的。
==================================================================
更多英國生活分享 https://www.facebook.com/JasperXJayden/




熱門文章