小朋友復課後,終於回到有規律的生活





小朋友復課後,終於回到有規律的生活
在上一篇: 居家隔離及強制酒店隔離新措施 也提過,進入英國的人仕都要隔離,依來自國家的不同,分為強制酒店隔離及居家隔離。
自從1月31日起,已有不少香港人申請BNO Visa 了。Visa 批出後,確定了出發日子,記得也要留意一下因為疫情而實施的不少入境新規定。
除了從紅色地區 (按此看名單) 入境的人仕外,其他地區入境的人仕都要居家隔離十天。以下,是居家隔離的重點事項:
若打算在英國置業,好自然會上各地產網, 如Rightmove, Zoopla 看看不同樓盤。
有時,會看到屋價特別平的放盤,係咪筍盤?? 但當看詳細資料時,會看到xx% Share Ownership。
Share Ownership 是給首次購買物業,或現時沒有擁有物業的人,有機會向housing association 房屋協會購入新建物業,或轉售的二手物業。購入的物業,可以介乎25% ~ 75% 之間,而餘下的部份,需要付租金給予housing association。
留意,Share Ownership 的物業通常是Leasehold 的。
可以的,當你成為Share Owner 後,你可以購買更多業權,稱為staircasing 向上階梯。而新購業權的價價,取決於新購業權時的物業價格。最終,可以購入全部業權, 成為100% 業權擁有人,即物業不再是Share Ownership。
購買更多業權的費用:
housing association會為你的物業估價,並讓您知道新的業權價格,而您需要支付估值師的費用。
優點:
缺點:
英國全國LOCKDWON 一周年
未移民到英國前,都有聽不少人說過,移民到外國很悶的,生活在鳥不生蛋的地方,不及香港的多姿多彩。
實際移民後,又是否覺得很悶?
我覺得,這方面,與個人/家庭習慣,以及對在英國的生活期望有關。
離開香港之前,已有兩個孩子,一個在初小,一個在幼稚園。平常準時放工後,基本上都是立即回家,吃飯沖涼後,便是家庭樂時間,有時陪哥哥溫習,一起看書,或玩一下遊戲,之後便睡覺了。假日呢?星期六通常要帶哥哥或弟弟學東西,星期日會一家人去玩,可能約朋友去玩,也可能約家人去玩,或去公園,之後回家休息。可能本身就沒有太多節目,反而感覺到了英國後更多活動。
未有疫症之前,小朋友放學後,有時會和鄰居到公園玩(冬天便不會了,因太早天黑,也太凍了)星期六會約朋友四處去,星期日早上要去中文學校,下午去教會,晚上回家吃晚餐,反正在英國,通常星期日的四點後,什麼商店都關門了。
不論在香港和英國,重心都在家庭,小朋友在英國有更多悠閒時間,我們也樂得多點陪他們。亦因此,我們從不覺得在英國很悶。放假時,可能去倫敦參觀博物館,可能去行商場,可能去動物園,可能只是去附近的公園玩,夏天可以摘生果,去周邊城巿day trip 玩一天,如倫敦,劍橋,牛津,伯明翰等等,怎會悶?
不過,如果是單身的話,住倫敦等大城巿就可能比較多姿多彩了,至少我這個城巿,就只有兩個相連的大商場。但老實說,居住在我們這種小城巿的,十居其九都是有小孩的家庭,或退休人仕(我家鄰居便有幾戶是退休老人家)居住環境是比較好,綠化,公園比較多,購物又方便 (當然,很難和倫敦比)但晚上基本上都是靜悄悄的,不單商店,連商場都是6點關門,6點後,除了餐廳,PUB 外,什麼也沒有,所以都習慣了入黑前回家,若喜歡晚晚外出的,可能真的會不慣呢。
住倫敦等大城巿,生活會不會比較多姿多彩?那一定了,至少商場,high street, 餐廳種類和數目更多,還有博物館,劇院等等,都比其他小城巿多。
想要精彩生活,還是著重家庭,想要更多生活空間和綠化環境,不同人有不同考慮和選擇,這種選擇沒分對錯,也有不少人在組織家庭,有小孩後,搬遠一點換來更多空間,尤其在後疫症期,不少公司打算容許員工長期,或大部份時間在家工作,所以,以同樣價錢換更大空間,對著重家庭生活的人來說,是不錯的考慮。
初初移民到英國,唔知搵唔搵到工?
有無打算創業?
雖然現在正值疫情期間,不過正因為經濟寒冬,街上的吉舖多左, 有心做小生意,可以先了解下行情,計好數,時機成熟了,自然可以快人一步創業做老闆。
在計劃創業之前,當然要先考慮做什麼生意,以及成立的公司類型。
在英國,公司的種類大致分為三種,分別是:Sole traders 獨資經營,Limited companies 有限公司,及Partnerships 合夥經營。(其實和香港也是差不多,因為香港本來也是跟英國嘛)
獨資經營的公司,是最容易和簡單的公司模式,擁有人需要承擔企業的債務及一些會計責任。
只要你是獨自經營自己的生意,及自僱,便可以成立 Sole Traders 獨資經營公司。在繳稅後,您可以保留所有業務利潤。您需要對公司造成的任何損失承擔個人責任。您還必須遵循某些規則來運行和命名您的業務。
首先,當你滿足以下任一條件,便需要成立Sole Traders 獨資經營公司:
設立Sole Traders 獨資經營公司後,要填寫一份自我評估納稅表 Self
Assessment, 以及提交報稅申報表tax return。
可以在這裡注冊自我評估納稅表 Self Assessment 。
作為Sole Traders 獨資經營者,您需要:
如果您的營業額超過85,000英鎊,則必須註冊增值稅VAT。若低於85,000英鎊, 則可以自願註冊,例如,如果您出售給其他已註冊增值稅的企業並想收回增值稅。
如果您以分包商或承包商的身份從事建築行業,請向HMRC註冊建築行業計劃(CIS)。
在進行交易時,您可以使用自己的名稱,也可以為您的公司選擇其他名稱,您並無需為公司註冊名稱。
但您必須在正式文件上註明您的姓名和公司名稱(如果有),例如發票和其他文件。
Sole Traders 獨資經營者商的公司名稱限制:
若不確定設立的公司名稱有沒有和現有商標相同,可以在以下政府網頁查詢:
https://www.gov.uk/search-for-trademark
公司名字也不能包含“敏感”字詞,也不能暗示與政府或地方政府有關係,除非你獲得相關機構的許可。
如果要阻止其他人使用您的公司名稱進行交易,則需要將您的名字註冊為商標。
有限公司的好處,是公司財務和個人財務分開,但有限公司需要提交更多文件,報告,及管理上的責任。
你可以選擇尋找專業協助,如會計師,但也可以自己成立公司。
作為有限公司的董事,您必須:
您可以聘請其他人來日常管理其中的某些事情(例如,會計師),但是您仍然要對公司的記錄,賬目和業績承擔法律責任。
更多關於成立及營運有限公司的資料, 可以到以下政府網頁:
https://www.gov.uk/running-a-limited-company
合夥經營企業是兩個或以上的人共同經營企業的最簡單方法。
在合夥企業中,您和您的合夥人(或多個合夥人)必須對公司業務負有責任。 這包括:
合夥人不必是真實的人。 例如,有限責任公司被視為“法人”,也可以成為合夥人。
要建立業務合作夥伴關係時,您需要:
“指定合作夥伴” 是負責管理合作夥伴的納稅申報表並保留業務記錄。
Limited partnerships有限合夥和 limited liability partnerships (LLPs) 有限責任合夥有不同的規則,以上只列出合夥企業的資料。
不同的企業業務,都有其不同的規則,請檢查你的業務是否需要:
如果您的業務包含以下類別,亦需要遵守個別規則:
依照不同的業務營運地點,要遵守不同的規則,或先要取得許可證如:
如果您租用或購買物業,則可能需要支付商業費。小型企業可以申請企業費折扣,而或有可能不用支付任何費用。
如果您聘用中介工作者 Agent 或自由職業者 freelancers,必須例如他們的在工作時的健康和安全責任。
如果僱用員工,您將承擔更多責任,包括:
更多關於在英國設立公司的資料,可以在以下政府查詢:
https://www.gov.uk/set-up-business
英國的租屋流程,和香港最大的分別就是多了一個叫Reference Check 的東西。
Reference Check 的目的,是確保租客有權在英國居住,以及有沒有工作去支持屋租,有沒有前業主的推薦。
查工作資料和前業主的推薦很容易明白,若這個潛在租客有工作,上業主又收足租,物業正正常常,業主自然比較方心把屋租給這個潛在租客。
注:若新移民到英國,沒有工作,也沒有上手業主資料,也可提前跟地產代理說明,能否 up front Rent Payment 代替, 一般可考慮先租半年,付半年租,或租一年,付一年租。
預先付全期的租金是合法的,而按金一般是五至六星期,按金超過六星期才是遺法的。
不少人以為在英國租屋,只要能付屋租便可以租,但事實上,若沒有在英國居住的權利,是不能租屋的。因為,英國有法例規定業主在放租前,要先確定租客的租住權Right to Rent。所以,業主在簽署正式租約前,必需確定租客有租住權。
為了防止非法人口,英國政府在2014年更新了移民法 Immigration Act 2014, 規定了地產代理/業主在出租物業前,必需先確定租客有權利在英國居住,這便是租住權 Right to Rent。
所有在物業內居住的18歲以上成年人都需要做租住權檢查。
開始新租約之前,地產代理/業主必須檢查所有18歲及以上的租客,即使:
因為英國打擊非法入境的力度很大,故業主也不會隨便把屋租給沒有簽證的人仕。
若你有英國物業,而打算出租的話,便需要注意以上各項資料,確保租客有權在英國居住,以免誤墜法網。
若你打算在英國租屋,也要留意需要提供什麼文件,以便在租屋過程中更順利。
有不少人希望在香港預先租屋,以便一到英國便可以入住。不過,要先提醒大家,若簽證未批出,業主租屋給你便是犯法的。若這個業主也願意,代表什麼?
除此以外,若簽證批出後才租屋,又可以嗎?
一般來說,如果沒有實地看過屋,都不建議隔山租屋,除非你有識親友可以代你看屋。付錢找人代看屋可以嗎? 如果你信得過對方, 也不是不可以的。但有以下東西要留意,尤其你沒有親友住附近