利用出租物業賺取穩定回報, 英國買樓收租注意事項
之前一篇有介紹過如何在英國買樓 （按此看上一篇），除了自住，也有不少人希望在英國買樓收租當房東，賺取租金收入。這一篇，便介紹在英國買樓要注意的事項。
房東的成本
購買，維修物業甚至是出售“放租物業”都可能是一項昂貴的業務，在決定成為房東是否適合您之前，必須了解您將要面對的所有成本。這一點很重要。除了以下內容，如果您的任何一項費用超出您的預期，還應預留一個應急基金。
按揭貸款成本
如果您使用按揭貸款購買房地產，則每月還款可能是最大的定期支出，請留意，英國買屋的按揭有分為自住的按揭計劃，和出租物業按揭計劃（Buy to Let），當你購買物業並向銀行申請按揭貸款時，必須決定物業是自住還是出租。購買物業的首期越大，您可以獲得的利率就越優惠。如果您打算採用浮動利率抵押貸款，要留意英國利率現正處於低水平，若利率上升，你的支出便會增加。
物業維護費用
建議房東應採用“少量且經常”的維護方法，因為從長期來看，這通常會降低成本。最低預算為每年約250英鎊。最常需要維護的項目，包括鍋爐 (提供屋內暖氣和熱水)，暖氣系統，各種電器。
翻新費用
您可能需要每隔幾年重新裝修或翻新部分物業，例如是翻新牆身，地毯，地板，花園圍欄等等。作為粗略的指導，五年的費用預算約為2,000英鎊。
出租代理的費用
如果您決定使用出租代理來尋找租戶並收取租金，則應預算費用至少為月租金的10％。
如果您希望租賃代理人為您完全管理財產-即代收取租金，處理租戶的問題和查詢等，這個數字很可能接近15-20％。
在以下情況下，您可能需要使用租賃代理：
- 您沒有太多的業餘時間
- 您希望其他人來處理租戶的查詢並處理租戶問題
- 您剛成為房東，並希望獲得一些專業幫助
- 對相關物業出租法規不太了解
- 您會將物業出租到與您居住地不同的區域
物業保險
購買物業保險可以保障你的物業，如果您有按揭貸款，銀行通常會要求你購買保險。您可以選擇級別的保險–例如，建築物的結構保障和財產提供的保障（如果付設傢俱）。保險費用多少將取決於物業的所在地，物業的類型以及所需的保障水平。
空窗期間
空窗期間是指您的房屋中沒有租戶居住的時間，例如在租賃之間或進行整修時。
房東的責任
作為房東，您的責任是保護您的財產並保持住戶快樂和安全。
保險
作為房東，您將負責整理保險，以保護財產免遭意外傷害，例如火災和洪水。如果您的租戶想保護自己的財產，則需要安排自己的財產保險。
家電維修
如果您選擇提供家具和電器，則需要保持它們的良好狀態。這可能意味著更換它們或派出雜工進行修復。您還需要進行大部分維修。如果您使用的是出租代理，他們會處理的，但是如果打算自己管理物業，則需要確保您能解決租戶的問題。
物業標準
另一個主要責任是確保該屬性法例要求，您應該在租賃開始之前這樣做。這意味著需要在每層樓上安裝煙霧警報器，以及確保在所有使用固體燃料（例如木材和煤炭）的房間中安裝一氧化碳警報器。從2018年開始，還要確保您的物業符合最低能源性能標準。
按金保護計劃
房東的另一個責任是通過將其保留在“租戶押金保護計劃”中來照顧您的租戶支付的按金。如果您選擇使用租賃代理，他們可能會代您處理，但如果您是自行管理物業，便要按英國不同地區，選擇合的計劃。
