終於到了收樓的日子了, 前前後後大約經歷半年,
其實已比原本預計早
因為當初我們CONFIRM OFFER 時, 說這間屋應該是Q3 起好, 即7-9月間完成
現在, 就是忙亂的收拾舊屋
我們在現在這間舊屋住了足足4年半
時間一長, 雜物就越來越多
當收拾雜物中, 發現不少物品我己忘記了它的存在
也有不少東西, 至少一年沒用過
還有10+ 口罩, 也許超過2年沒有用過
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新屋廚房
買樓時序
說回買樓日子, 以下是大約時序
23年底
本來, 弟弟將於今年9-10月報中學, 我們當初也是打算給弟弟報哥哥的中學
打算待弟弟報中學後才決定將來住哪裡,
因為不用再為校網操心
去年年尾, 老公說, 不如看看NEW BUILD,
待睇中, 等樓花起完, 應該都差不多
這是我本們來的打算
24年1月
開始上網看看哪裡有適合的盤, 聯絡睇下樓
聯絡 Mortgage Advisor 看看可以做按揭的銀碼, 利息等
上網研究英國買新樓注意事項
24年1月底
有一個盤覺得位置不錯, 價錢也適合, 預計24年第3季完成
當時, 樓花的位置全都用鐵馬圍著, 只能遠遠望過去,
4邊牆已起, 窗還沒有安裝,
屋頂也沒有
附近有新小學, 新中學, 聽朋友說不錯 (因為全新學校, 硬件設備很好, 但因為太新, 公開試成績當然沒有)
弟弟9月就升 Year 6, 只差一年, 所以小學就不會轉校了
對弟弟的中學, 到現在還沒決定報哪一間
我想弟弟讀新學校, 近屋企, 他可以自行上學
老公想報哥哥的學校, 因為學校成績不錯, 哥哥又讀得開心
暫時, 等9月開學去看看OPEN DAY 再決定
24年2月
正式決定出OFFER, 買新屋只需付500鎊預留費用
聯絡律師, 沒特別找律師, 覺得新屋都沒什麼特別要注意的地方, 二手比較多歷史文件要追蹤, 新屋沒太多麻煩, 我也不特別需要找會中文的律師, 有朋友特別找會中文律師, 會用中文解釋如 House Search, 這項就看個人需要了
Mortgage Advisor 替我們正式申請按揭,
因為期望2年後利息會比現在下降一點吧, 所以我們選揀FIXED 2年, 不知道為什麼, 英國的樓按揭都是定息, 2年 / 3 年/ 5年, 到期時基本上一定要轉, 因為利息會貴好多, 若不找 Mortgage Advisor, 也可以每間銀行自行聯絡
確定找那一間後便正式申請按揭, 提交各種文件, 大約幾日便會出正式批按揭的文件
因為是樓花, 所以除了聯絡各相關人仕以外, 其實就是等屋起好
24年3月
復活節時, 去了新屋一轉, 驚覺間屋已接近完成
附近的圍欄己折, 可以從窗外內屋內望去, 好像己全部完成, 樓上就不清楚了
但, 這個時候, 還未收到 House Search, 幾乎每2日追律師樓
不記得3月尾還是4月頭才收到House Search, 其實也沒什麼特別,
附近有不少新屋, 有些己入伙接近2年,
也心知應該沒什麼大問題
24年4月
收到通知, 預計5月尾屋會完成, 6月頭可以交樓
咦, 突然間進度快左咁多
之前沒聲沒氣, 還有點擔心不知什麼時候完成
突然又說接近完成
我們現在租的地方, 租約是7月尾完, 本來還在想, 可能要和地產那邊說要多租一兩個月
現在變成要提早一個月離開
這間屋我們已住了4年半, 是我們在英國逗留最耐的地方,
上一間屋, 租約是一年, 但我們起租後3個月才正式住, 沒住夠一年便搬家
24年5月
本來預計6月3收樓, 5月尾收到通知話可能DELAY 1-2星期
因為本來月頭收樓, 打算6月尾退租, 若遲2星期,
時間太趕, 結果我就每天追問進度
開始PACK 下箱, 研究地板, 落訂舖地板,
睇下燈鉓, 床架, 衣櫃, 儲物收納
24年6月
經過每日追之後, 6月3日, 律師樓說收到資料, 屋己READY, 問我們想那一天成交,
最快5日, 最遲10日, 我們當然希望越早越好,
然後, 即日收到律師通知, 按揭那邊說星期五可以release fund, 所以可以星期五成交
6月4日, 確定好成交日子, 律師樓就出文件, 要交齊所有尾數
6月5日
約了地板公司度尺, 因為打算把hallway & living room 由地毯轉地板
6月6日
收到按揭公司說款項已RELEASE, 隨即EMAIL 問問律師樓係咪收齊所有錢
得到CONFIRM EMAIL 後, 就等正式成交了
6月7日
早上9點多就EMAIL 問問律師會幾點過錢去對方律師樓,
好快收到回覆說已SET UP 過數
到11點, 仲未有消息, 過數要2小時嗎?
到接近1點, 收到律師樓電話, 說屋己成交了
不久, 也接發展商那邊電話, 但弟弟學校2點有活動, 不想太趕去收鎖匙,
決定星期六早上才去拎
本來, 地板公司說要調材料約2-3 星期, 本來還擔心不知道6月尾能不能搬屋
下午, 地板公司來電說材料已齊, 已約下星期來拆走及安裝地毯
那6月尾便確定可以搬家
6月8日
約好10:15 在新屋等
為什麼選擇NEW BUILD?
我們住的這一區算比較舊
屋的面積比較大, 圖則也比較好用
但, 因為樓齡都至少二三十年
像我們現在住的, 很多地方每年也要修葺
尤其整個廚房, 浴室, 根本要整個拆了重來
考慮到英國裝修的費用和時間
還是NEW BUILD 比較化算
成交後, 把傢私和雜物搬進去就可以住
比較省時省力
如果我們可以自己裝修的話
舊屋的可觀性更高
可惜, 若每項東西都要找人整, 而且是分開不同工序不同人,
那便太超過我們能力
律師樓的選擇
因為我們買的是新樓, 當然不會有什麼HISTORY 問題,
也不會有什麼加建, 改建沒入紙的問題
新屋區附近已有大量新屋, 我們住附近幾年, 也清楚周圍環境
所以我們也不擔心屋會起在什麼不好的地段
所以, 我們只隨便用一個律師便算
如果買二手的話, 可能有很長的資料要核對
附近地理環境也是一個要檢查的因素
如未起屋前, 這塊地是什麼用途
還有不少香港人希望有會中文的律師,
可以講解文件, 尤其HOUSE SEARCH
這方便, 大家可以上網找找
Mortgage 的選擇
如果是 Cash Buy, 當然不用煩惱按揭
若打算 Mortgage,
可以選擇自己向每間銀行查詢按揭利率,
也可以選擇找 Mortgage 幫你格下價, 找出利率最優惠的一家
在英國申請按揭, 除了要提供收入證明,
還要提交支出證明,
因為要證明你的收入扣出支出後, 實際的還款能力
所以, 信用咭的還款資料
每月的固定開支,
甚至小朋友讀書的支出都要提交
英國的按揭, 一般是頭幾年定息
可以揀2年, 3年 或5年, 選擇的年期不同, 息率會有一點點出入
年期過後, 一般都要再重新做按揭, 因為若不重新做按揭, 利率會增加很多
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