2024/07/12

英國買樓日記：退租注意事項

無論是首次在英國租屋還是已經經驗豐富，退租都是一個需要謹慎處理的過程。本文將詳細介紹退租時需要注意的事項，幫助您順利完成退租手續，避免不必要的麻煩和損失。

租屋前, 確定按金在哪裡

正規的地產代理會把租客的按金放在政府指定的第三方 (deposit protection scheme) 內
在租屋前, 請確保你的按金有存放在指定地方
放在 Deposit Protection Scheme 指定的地方, 可以確保業主不會挪用你的按金, 
也可以避免退租時亂扣按金

提前通知地產代理/業主

提前通知是退租的第一步。根據租約條款，你需要在指定的期限內（通常是1到3個月）書面通知 （一般是電郵通知）退租的意願，請參考租約以確定通知期。

還屋的標準

在租屋時, 應該有一份 Inventory Report, 
列明租屋前屋內有什麼設備, 裝潢, 花痕等
在一開始收屋時, 請認真檢查屋內實際情況和 Inventory Report 有沒有出入
若有問題, 一般可以在收鎖匙的7日內提出, 
如有哪一盞燈壞, 門鎖有問題, 牆身花痕等等請第一時間回報, 
可以避免將來還屋時有不屬於你的責任

另外, 在居住其間, 有任何屬業主的東西壞, 都應第一時間提出, 並拍照記錄
如電器, 暖氣系統, 門鎖, 或任何漏水等等
可以避免將來的爭議

退租前的清潔

在英國退租, 必需清潔還原成原來的樣子，務必確保房屋的清潔和維護達到標準。以下是一些重點：
  • 全面清潔：包括地板、地毯、窗戶、廚房和浴室。
  • 修復損壞：修補牆壁上的洞洞和裂縫，修理壞掉的設備。
  • 園藝維護：如果有花園或陽台，確保草坪修剪整齊，植物修剪良好。
一般可以選揀自己清潔, 自己找清潔公司, 或選用地產代理的清潔公司

如果是有規模的地產代理, 應該會EMAIL 通知還屋的標準
若是業主自行管理, 請向業主查詢清楚

如果地產代理的清潔公司價格和其他相差不遠, 建議選用地產代理的便算
以免日後說清潔度不足,
當然, 也可以自行清潔, 就看看想花錢還是花時間

最怕是, 花了時間, 辛苦完, 還是被對方扣按金
那不如一開始就花錢, 至少自己舒服

以我自己來說, 花了錢在 End of Tenancy Cleaning, 不用清潔屋內, 不用擔心牆身花痕污漬,  
最後, 按金全數退回, 只扣起了 End of Tenancy Cleaning 的清潔費, 我覺得還是值的
當然, 不同地產代理手法不一, 最好事前問清楚包什麼不包什麼

拍照記錄

在退租前，拍攝房屋內外的照片作為記錄，這將有助於處理任何爭議，特別是在退還按金方面。

撤除個人物品

確保所有個人物品都已撤除，並清空所有櫃子、花園屋仔和車房等。

安排檢查

房東或物業管理公司會安排一次檢查，確保他們對房屋的狀況感到滿意。這樣可以及時處理任何問題，避免影響按金的退還。

按金退還

了解按金退還的條款和程序。確保所有費用結清。一般來說，若按金是保留在第三方 （deposit protection scheme）的話，正式退租後，地產會先檢查屋子，然後出一個報告給業主，待業主同意後，會通知deposit protection scheme 及租客結果及是否有任何扣款。deposit protection scheme 會聯絡租客，確定租客同意按金退還的金額，若租客同意，便填寫銀行戶口資料，一般約一星期便可以收回按金。

若租客不同意，第一步請先了解相關爭議，請找找有沒有相片證明 （所以，租屋前，退租前都務必影相記錄）

更新地址

在退租前，確保所有郵件轉寄到新地址，並通知相關機構（如銀行、雇主、學校）更改地址。

詳細資料: 

停止服務

停止所有公用事業和服務（如水電、煤氣、網絡），確保賬單結清。






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