買樓第一步，從AIP開始
對於首次在英國置業的人來說，Agreement in Principle / Mortgage in Principle （AIP / MIP）是一個經常聽到但未必完全了解的詞。無論你是準備看樓、出Offer，還是開始申請正式按揭，AIP都是你買樓路上的第一塊磚石。本文將逐步拆解 MIP 是什麼、如何申請、申請流程與注意事項，讓你在競爭激烈的英國樓市中更有信心與籌碼。
🧾 什麼是 Agreement in Principle？
Agreement in Principle / Mortgage in Principle （AIP / MIP） 是由銀行或按揭機構出具的「初步按揭批核信」，表示他們根據你提供的資料，大致上願意借出某個金額作為樓宇按揭貸款。這份文件並不等同正式批准，但它有以下用途：
-
🏘️ 增強你出Offer時的可信度（尤其是多人爭樓）
-
💼 提前掌握可負擔樓價範圍
-
🧩 為正式按揭申請打好基礎
-
⏳ 節省日後處理時間
📋 如何申請 AIP？
✅ 申請方式有三種：
-
親自向銀行/按揭機構網站申請（例如 NatWest, HSBC, Barclays 等）
-
透過按揭顧問（Mortgage Broker）代辦
-
使用線上比較平台如 Habito, Trussle
🗂️ 申請所需資料包括：
-
收入證明（如 Payslip, Self-Assessment 稅單）
-
就業資料（職位、工作年期）
-
信用狀況（會進行信用查詢 Soft 或 Hard Search）
-
日常支出/債務情況
⏰ 準備與申請所需時間：
-
線上申請：10-20 分鐘內完成，最快即日獲批
-
傳統銀行或顧問：1-3 日內有結果
📄 AIP 的有效期通常是 60 至 90 日，到期後可再次申請更新。
🔁 AIP與正式按揭的差別？
| 項目 | AIP | 正式按揭申請 |
|---|---|---|
| 法律約束 | 無 | 有合約責任 |
| 信貸查詢 | Soft/Hard 查詢 | Hard 查詢 |
| 是否保證批出 | 否 | 是（批核後） |
| 所需資料 | 基本財務狀況 | 詳細財務證明、銀行對帳單等 |
🧭 Mortgage in Principle 申請流程簡述
-
🔎 選擇銀行或按揭顧問
-
🖊️ 填寫資料與提供收入、工作、支出細節
-
📊 進行信用評估（大多數為 Soft Search）
-
📧 獲得 Mortgage in Principle 文件（PDF或電郵格式）
-
🏡 出Offer或看樓時可提供給地產代理或賣方參考
⚠️ 注意事項與小技巧
-
一份 AIP ≠ 所有按揭都批得出，日後仍需正式申請，並提供更多財務證明。
-
多次申請不同 AIP 可能導致信用查詢過多，影響信用分數。
-
提前準備 AIP 能提升競爭力，特別是搶手樓盤。
-
信用評分較低者建議先與按揭顧問諮詢，避免拒批。
🧑💼 按揭顧問（Mortgage Advisor / Broker）是什麼？
按揭顧問是專業人士，根據你的財務狀況與需求幫你比較不同銀行的按揭計劃。他們的服務包括：
-
🔍 市場比較不同按揭利率與產品
-
🧾 協助準備申請文件
-
📋 幫你處理申請流程與與銀行溝通
-
💬 有些顧問免費（由銀行支付佣金），有些會收取費用（£300–£500）
✅ 何時應找按揭顧問？
-
第一次買樓，不熟悉按揭程序
-
想比較最多按揭計劃選項但不想向每間銀行查詢
-
自僱、收入複雜人士
-
有信用紀錄問題的人士
🏁 AIP 是買樓路上的通行證
Agreement in Principle 不只是按揭的前哨，它是你進入買樓市場的「入場券」。準備好AIP不但可以節省時間，更能讓你在出Offer時比其他買家更具競爭力。提早了解流程、尋求專業意見、保持良好財務紀律，就是成功置業的第一步！
英國買樓日記
- 英國買樓日記：時序與目錄
- 英國買樓按揭全攻略（2025最新）：固定利率vs浮動利率、申請流程、常見陷阱
- 英國首置族 First-Time Buyer 必看！10個準備按揭的重點（2025 最新版）
- 英國買屋攻略：英國屋仔連花園必讀注意事項（附實用清單與買樓陷阱）
- 英國 Council Tax 全面解析：起源、計算方式與全國最貴最平地區排名！
- 英國買樓地區推薦與選區指南（2025）：樓價、就業、升學、治安全面分析
- 英國置業新手指南：居民買家必懂流程、印花稅與開支細節
- 英國買樓日記：一般買樓程序: 新樓與二手樓程序、注意事項與驗樓細節
- 英國買樓日記：New Build 地址找不到? 3招輕鬆搞定
- 英國買樓日記：改地址 Check List
- 英國買樓日記：退租前的 Pre-Check
- 英國買樓日記：退租注意事項
- 英國買樓日記：地板選擇指南
- 英國買樓日記：地毯換地板 Part 1 拆地毯
- 英國買樓日記：地毯換地板 Part 2 安裝地板
- 英國買樓日記：窗簾的選擇
- 英國買樓日記：新窗簾
- 英國買樓日記：加裝水龍頭
- 英國買樓日記：如何選擇合適的鑽牆零件
- 英國買樓日記：家居DIY必備工具 (新手篇)
- 英國買樓日記：英國打理花園必備工具
- 英國打理花園入門指南｜園藝工具與四季保養技巧
- 英國買樓日記：適合浴室的槙物
熱門主題:
閱讀分享Youtube Channel Teddy Bear's Story Time <-- 喜歡閱讀作品分享的話, 請訂閱頻道, 謝謝
閱讀系列:
- 英文有聲書使用法
- 各年齡推薦書
- 給小學生的100套書單
- 史上最偉大童書100 本
- 中學生推薦書單 100 本
- 給大人的英文書單
- GCSE 特集
- GCSE Reading List : GCSE English literature texts
- 各款Kindle 比較及心得 ( Kindle Kids, Kindle Unlimited, Kindle Prime, Audible)
- Amazon Kids +
- Reading Age and Book Bands 英國小學生的閱讀能力等級
- Kindle – Wise Word 看英文書的好幫手
- 英國網上圖書館
- 如何引導小朋友開始閱讀長篇小說
- 如何用Phonics 幫助學習英文
香港 <==> 英國寄件服務.若想把香港的寶貝車運來英國，請pm 我查詢詳細資料.網上購物想慳上加慳, 記得留意TopCashback 有無回贈, 未登記過既, 用以下LINK 登記及消費最少10鎊, 即可以得到10鎊Cashback 回贈, .最好用Gift card 回贈App JamDoughnutUse my referral code Q2WX to get a £2 bonus with your Cash out. .如果大家既能源公司就快到期, 可以去Octopus 格下價, 睇下佢既PLAN 會唔會平過你若價錢OK, 用呢條ref link, 我和你可以share 100 鎊回贈, 即每人50鎊, 可以幫補下.American Express Refer link, 成功申請可以有6000 Avios (3個月內消費£1,000 ).Shopmium Referral link, 或我既Referral code XI2M2P 可以免費換一樽Pringles 薯片
Follow my IG: https://instagram.com/jcinuk?igshid=YmMyMTA2M2Y=
- 英文有聲書使用法
- 各年齡推薦書
- 給小學生的100套書單
- 史上最偉大童書100 本
- 中學生推薦書單 100 本
- 給大人的英文書單
- GCSE 特集
- GCSE Reading List : GCSE English literature texts
- 各款Kindle 比較及心得 ( Kindle Kids, Kindle Unlimited, Kindle Prime, Audible)
- Amazon Kids +
- Reading Age and Book Bands 英國小學生的閱讀能力等級
- Kindle – Wise Word 看英文書的好幫手
- 英國網上圖書館
- 如何引導小朋友開始閱讀長篇小說
- 如何用Phonics 幫助學習英文
沒有留言:
張貼留言