如何在英國租屋

移民，在決定了落腳地之後，就要決定買房子，還是租屋。

今篇先講一下英國如何租屋，以下是一般租屋流程，另外，還有私人放租，朋友介紹呢Ｄ，就自己搵了。

若決定了先租房子，首先，當然要看看心儀的住宅區有哪些屋放盤。在英國，有兩大地產網站，Rightmove 和 Zoopla.

先以Rightmove 作例子, 假如心儀Surrey 的Guildford, 先在 Rightmove 輸入地方"Guildford", 再選擇 "To rent"

接著, 便輸入進階資料, 如:

• 需要尋找的租盤和Kingston Station 相距多少mile
• 租金範圍
• 房間數目
• 房屋類型
• 加入Rightmove 時間

今次, 先以一個2-3房單位作參考, 選擇No of Bedrooms 為2-3, 然後選擇 "Find Properties"

就會列出Guildford 附近1 Mile 範圍的的2-3房House

圖中右邊的就是1 Mile 範圍, 若覺得圈太大或太小, 可以再調整

可以選擇由最新至最舊, 最平至最貴, 或最貴至最平

若看到有不錯的單位, 可以Click 入看詳細資料

如這一個在Whitemore Road 的3房Semi-Detached House, 月租1700鎊

(唔知咩係Semi-Detached House, 可以參這篇: HK VS UK 英國房屋種類)

右邊, 有地產公司的聯絡資料 (睇中可以即時打過去聯絡)

圖片下方, 還有屋內的其他相片

下方, 是單位的其他資料, 如:

• 此單位什麼時候可以租
• 有沒有包傢俱
• 什麼時候把此單位加到 Rightmove
• 其他賣點
• 單位詳細資料

除了以上資料外, 也有很多家長關心的學校資料

在School Checker 會列出單位附近的學校和基本資料

如之前一篇講及英國校綱 (HK VS UK 學校校網大比併) 所言

一間屋附近的學校, 其實就只有2-4間, 並不是一個城巿有幾多學校都可以選的

如果對這個單位有興趣, 可以在右方聯絡地產代理

把個人資料寄出後, 便可以等地產回覆，或可以直接打電話給地產代理。

 

當和地產代理聯絡後，便可以預約看房子。看房子時，有以下幾點要留意：

• 採光 (冬天時日照比較短, 如果窗子大, 屋內會比較光)
• 泊車空間 (如非住巿中心, 駕車出入是必需品, 一家有兩架車好普通, 留意可否泊2架車, 是泊私人範圍的off road parking, 還是泊馬路邊, 會影響車保費用的)
• 室內裝潢 (尤其暖氣系統, 房間大小等等)
• 電訊網絡 (我曾參觀過一間屋, 所有電訊商的訊號都收唔到, 只可以用固網電話和固網寬頻)
• 廚房配套 (煮食爐, 雪櫃, 焗爐, 洗衣機是基本設備, 有洗碗碟機會比較方便)
• 浴室數量 (如果是HOUSE, 地下有guest wc, 樓上有family bathroom & en-suit bathroom 會比較方便 )
• 儲物空間 (車房, shed, 屋內儲物房等等)

除了要觀察單位室內環境外，周邊環境都需要考慮，如：

• 附近環境 (街道乾淨嗎? 有沒有很多閒雜人經過)
• 購物，其他配套 (有沒有小型便利店, 附近有沒有GP, 藥房, takeaway 等)
• 學校 (心儀學校距離多遠)
• 公園及遊樂設施 (有小朋友就好重要)

如看房子後，有興趣租屋，便可以向地產代理提出有興趣租屋。

以下為租屋的大約流程(每家地產可能有一點出入，大致如下)：

1. 租客提出有興趣租屋，地產代理回報業主
2. 業主初步願意租屋
3. 租客付出約一星期的預約費用，單位從地產網頁下架
4. 租客要完成一系列Reference Check, 如工作證明，前業主證明，個人身份認證等（如初到英國而沒有工作證明，前業主證明，則有機會被拒租，或要先付半年至一年租，宜在租屋前先向地產說明不能提供工成和前業主證明, 身份認證就是要上傳護照/車牌/BRP 等, 此Reference Check 的動作, 通常由第三方機構進行）
5. 當以上Reference Check 通過後，地產便會預備租約，請細心閱讀每一項
6. 租約上的每一項都沒問題後，地產便會要求付按金加租金
   1. 按金大約是5-6 星期按金
   2. 租客是不用付所有其他雜費，只需要付按金和屋租
   3. 按金需參加租客按金保障計劃 tenancy deposit scheme, 以保障租客在租約期完結後可取回按金
7. 簽租約，取鎖匙，取一份inventory report
8. 在新屋內檢查一切問題, 比對inventory report, 若有任何問題，如牆身花痕，任何東西損壞等等而inventory report沒有列出，請影相後聯絡地產代理
9. 租客必需購買保險，可選擇地產代理提供的，也可以自行購買

希望大家都能找到心儀的單位。

以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

https://jcinuk.blogspot.com/2020/07/blog-post_4.html

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