英國的租屋流程，和香港最大的分別就是多了一個叫Reference Check 的東西。
Reference Check 的目的，是確保租客有權在英國居住，以及有沒有工作去支持屋租，有沒有前業主的推薦。
查工作資料和前業主的推薦很容易明白，若這個潛在租客有工作，上業主又收足租，物業正正常常，業主自然比較方心把屋租給這個潛在租客。
注：若新移民到英國，沒有工作，也沒有上手業主資料，也可提前跟地產代理說明，能否 up front Rent Payment 代替, 一般可考慮先租半年，付半年租，或租一年，付一年租。
預先付全期的租金是合法的，而按金一般是五至六星期，按金超過六星期才是遺法的。
那麼，什麼是有權在英國居住呢?
不少人以為在英國租屋，只要能付屋租便可以租，但事實上，若沒有在英國居住的權利，是不能租屋的。因為，英國有法例規定業主在放租前，要先確定租客的租住權Right to Rent。所以，業主在簽署正式租約前，必需確定租客有租住權。
什麼是租住權 Right to Rent ?
為了防止非法人口，英國政府在2014年更新了移民法 Immigration Act 2014, 規定了地產代理／業主在出租物業前，必需先確定租客有權利在英國居住，這便是租住權 Right to Rent。
誰人需要做租住權檢查 Right to Rent Check?
所有在物業內居住的18歲以上成年人都需要做租住權檢查。
開始新租約之前，地產代理／業主必須檢查所有18歲及以上的租客，即使：
- 他們的名字沒有在租約上
- 沒有簽正式租約
- 沒有以書面形式簽署正式租約
如何檢查租客是否有權在英國居住?
- 檢查所有以你的物業為主要居所的所有成年人
- 要求他們提供正本文件證明能在英國居住 （關於什麼文件能證明在英國居住，可以參考政府的指引, 主要是護照, BRP 等）
- 確定文件的真偽
- 保留文件副本及記錄檢查日子
- 若業主出租給不被允許留在英格蘭的人，可能會受到無限制的罰款或入獄。
因為英國打擊非法入境的力度很大，故業主也不會隨便把屋租給沒有簽證的人仕。
需要檢查以下內容：
- 正本文件沒有被修改，並屬於租客本人
- 租客留在英國的簽證尚未結束
- 文件上的照片是租客的
- 所有文件中的出生日期均相同（可信）
- 文件沒有太大損壞或看起來不像被更改
- 如果證件上的姓名不同，則有證明結婚原因或離婚令的支持，並需要提供原因。
若你有英國物業，而打算出租的話，便需要注意以上各項資料，確保租客有權在英國居住，以免誤墜法網。
若你打算在英國租屋，也要留意需要提供什麼文件，以便在租屋過程中更順利。
有不少人希望在香港預先租屋，以便一到英國便可以入住。不過，要先提醒大家，若簽證未批出，業主租屋給你便是犯法的。若這個業主也願意，代表什麼？
除此以外，若簽證批出後才租屋，又可以嗎?
一般來說，如果沒有實地看過屋，都不建議隔山租屋，除非你有識親友可以代你看屋。付錢找人代看屋可以嗎? 如果你信得過對方， 也不是不可以的。但有以下東西要留意，尤其你沒有親友住附近
- 屋的位置是在治安好的地區嗎? （若有親友住當地，他們必定知那些地區應避免，即使同一個城巿，甚至同一個住宅區，也有可能隔一兩條街是兩個世界，這一點和香港很不一樣的）
- 鄰居是什麼人? 主要的目的，是看看鄰居會不會是很麻煩的人，尤其若選擇flat, 在隔音不太好的建築，一個不友善的鄰居會令人想立即搬走，一個友善的鄰居會令你生活愉快。網上看過不少分享，鄰居半夜叩門因為聽到你這邊的聲音，也有聽過鄰居家中傳來大麻的氣味等等， 這些都務必要留意 (如果是住house 的話, 望望人家的前花園整齊嗎? 若是一堆亂草要注意一下, 若可以望後花園更好)
- 屋附近的街道如何
- 若有小朋友，附近的公園，遊樂設施， 學校等如何，距離心儀學校有多遠，學校有沒有學位
- 泊車情況，若不是住倫敦，基本上汽車是必須品，泊車有固定位置嗎? 還是要和其他人爭位? 是泊街， 還是parking lot? 這些資料, 又會影响之後買車的車保
- 步行距離有沒有購物設施, 尤其暫時不考慮買車的家庭
