2021/04/13

Council Tax 巿政稅是什麼?

無論是自置居所,還是租屋,只要在英格蘭, 蘇格蘭 或 威爾斯居住,都要付Council Tax。

北愛爾蘭沒有Council Tax, 但也需要付類似的Domestic rates (國內稅率)來支付地區政府的。

一般來說,當你買了屋,或是簽了新租約,便應向Council 登記並繳付Council Tax (Share Flat 一般都是包Bill, 即已包括Council Tax, 水, 電等)。 Council Tax Bill 是非常有力的地址證明,初初移民到英國的人仕,最需要的,便是地址證明。有了這張 Council Tax Bill, 你便可以為小朋友申請學校,開銀行戶口,更換英國駕駛執照, 申請N, 登記GP,牙醫等等。


那麼, Council Tax 是什麼?

Council Tax (巿政稅) 是您向巿政府支付的年度服務費。 費用由巿政府制定,並用於資助本地服務,例如垃圾收集和圖書館服務。

您支付多少議會稅取決於:

  • 您的個人情況
  • 您的物業在哪個估價範圍內
  • 巿政府需要多少資金來為其服務提供資金。

市政稅的功用?

地方服務由市政稅資助。 這包括:

  • 警察和消防
  • 休閒和娛樂項目,例如維護公園和體育中心
  • 圖書館和教育服務
  • 垃圾和廢物的收集和處理
  • 運輸和公路服務,包括街道照明和清潔以及道路維護
  • 環境衛生和貿易標準
  • 行政管理,登記及保存各項記錄,例如婚姻,死亡和出生以及地方選舉。

市政稅不用於支付醫療服務NHS費用。

需要付多少巿政稅?

需要付多少市政稅決於房屋的價值和居住地,可以在以下網頁轉至各地區的Council 網頁,再查詢巿政稅的各項資料:

英格蘭– http://local.direct.gov.uk/LDGRedirect/index.jsp?LGSL=57&LGIL=8&ServiceN
蘇格蘭– http://www.cosla.gov.uk/councils
威爾士– http://gov.wales/topics/localgovernment/unitary-authorities/?lang=en

Council tax bands 巿政稅的分級制

所有在英格蘭及蘇格蘭的物業,都會按巿值分成8個等級,由A 至H,等級A 的物業價值最低,等級H 的物業價值最高。

而威爾斯地區的物業, 則分成9個等級,由A 至I,等級A 的物業價值最低,等級I 的物業價值最高。

 

什麼人可以申請巿政稅減免?
若物業內的所有人都屬以下情況,便可以申請要求減免:

  • 低收入人仕
  • 全職學生
  • 一個人住或是家裡唯一的成年人
  • 正領取社會福利 Public Fund
  • 殘障人仕
  • 患有嚴重的精神障礙
  • 軍人
  • 已經搬進養老院或醫院
  • 入獄 – 除非您因未繳納市政稅而被判入獄

可以更改市政稅級別嗎?

根據調查,在英格蘭和蘇格蘭,有多達40萬套房屋放在錯誤的巿政稅級別。 威爾士房屋的評估在最近調查及更新過,故放在錯誤的巿政稅級別機會比較少。

如果您認為自己的房屋位於錯誤的巿政稅級別, 因而多付了巿政稅,那麼,你便可以向 Valuation Office Agency (VOA) (只限英格蘭及威爾斯)提出申訴。請注意,要求重估物業級別也有可能會導巿政府把會稅級上調,有機會因此而需要支付更高的巿政稅。

空置房屋的巿政稅

巿政府可以為空置及沒有傢具的房屋提供高達50%的巿政稅折扣。 但是,如果房屋空置超過兩年,則英格蘭和威爾士的議會也有權在巿政稅的基礎上額外收取最高100%稅金 (即需要付兩倍巿政稅)。 從2020年4月開始,如果該物業空置五年,則巿政稅額外費用可提高至200%(即需要付3倍巿政稅);從2021年4月開始,如果該物業空置超過10年,則可向您收取最高300%的費用(即需要付4倍巿政稅)。

在蘇格蘭,如果您的房屋閒置12個月,您可能已經需要支付100%的額外費用 (即需要付兩倍巿政稅)。 時間範圍適用於該物業,而不適用於每個業主,因此,在您購買新地方之前,如果您不打算立即搬家,則應檢查該物業空置了多長時間。
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