從來沒有在英國生活過, 怎麼選擇移民後居住的城巿??

從來沒有在英國生活過, 怎麼選擇移民後居住的城巿??

呢條問題, 大概是每一個考慮移民既人都有問過的問題
由一個熟識的地方, 移民去一個陌生的國家, 陌生的城巿
究竟應該如何選擇地點呢??

唔同人, 有唔同答案, 沒有一個標準答案
因為呢個世界上, 唔同國家, 唔同地區, 唔同城巿都有人住緊, 住緊既人當然覺得係適合先住啦
有D 人喜歡熱鬧, 一定要住大城巿中心
有D 人喜歡靜, 希望住郊區一點
有D 人喜歡海, 希望住近海邊
有D 人喜歡大自然, 希望住近森林, 湖區
有D 人移民前己搵定工, 咁必定要住近公司既城巿, 不能離開太遠

• 我在香港做開XXXX, 英國那個城巿比較容易搵同行?
• 英國短缺工種更新
• 初到英國, 沒有英國工作經驗, 咩工最易搵?
• 如何在英國找工作

有D 人以子女學習為中心, 要揀好學校, 政府學校是以就近入學為主，所以想入邊間學校， 就要住近D，就算已考到私立學校, 都最好住近一點，方便上學

• 如何挑選學校
• 在英國插班係咪一定無好學校??
• 英國學制
• 英國入學出生年份表 (2020, 2021 及 2022年)
• 英國小學的種類 (Primary School, Infant School, Junior School)
• 申請小學(Reception Class)時序表
• 如何插班小學
• 小學上課時間表 及 學校假期表

英國教育系列 -- 綜合篇

https://jcinuk.blogspot.com/2021/01/blog-post_4.html

咁點樣先算適合自己呢?
首先, 要問下自己想住係咩地方,
居住既要求係點呢
有無熟識既人住在當地, 可以有個照應呢??

我覺得, 如果你移民前己有熟識的人住在當地,
移民前最好搵幾日時間在親友家住幾日, 找親友帶你去居民會去的商店, 超巿, 學校區看看
看看日常的生活如何, 居住環境如何
有一個熟識當地的親友, 對你移民後的適應有好大幫助
至少, 當你想搵屋時, 親友可以提點你那一個AREA 比較好, 那一個AREA 比較雜,
呢D 係當地人比較熟識
開始住落之後, 想買燈泡應該去哪裡買
邊間超巿比較抵
有一個知門路既人會令你節省好多時間

住落之後, 等你更熟識當地, 才再考慮要唔要搬去其他地方也可以
英國人很常搬家, 換城巿
只要找到一份更好的工, 就會因為轉工而搬家
小朋友轉學也是很輕鬆平常


萬一, 沒有親友在英國
如何選擇落腳的地方呢
咁就要問返自己想要點樣既居住環境了

如果喜歡熱鬧, 喜歡夜生活, 多出街和朋友食飯, 喜歡不同國家美食,
不介意生活指數貴一點, 屋細一點, 交通費貴一點
可以揀大城巿如倫敦, 曼城等地方
不過呢, 大城巿都分好多AREA,
就好似住香港都分中環定沙田定西貢
想近倫敦但又唔想住中環咁中心
咪住遠少少囉
至於邊個AREA 最啱自己? 呢樣野就只自己先知道

如果想偶爾出大城巿即日來回, 但平日想住得舒服D, 大D, 公園多D
可以揀距離大城巿一個鐘至個半鐘距離既地方,
咁放假可以去玩下, 食下野, 買下野

如果有小朋友, 預備有小朋友
學校都係一個好重要因素
英國既小朋友, 滿4歲之後的9月1日開始入讀小學
可以的話, 其實小朋友整個小學都在英國讀會全面D
唔會MISS 左英國教既東西

想小朋友跟大隊一齊入讀小學, 唔怕無位插班入讀好學校
最好就係滿4歲前的1月己在英國居住,
向COUNCIL 申請入學, 咁4月時就會知仔女可以入邊間學校
正常來說, 越近學校就越容易可以入讀
上網可以搵到學校既CATCHMENT AREA 有多遠距離
只要你住既地方係CATCHMENT AREA 之內,
基本上就可以入讀
不用面試, 不用考試

萬一, 到英國時己超過4歲點呢?
咁就要申請插班了
插班的話, 首先當然要知道學校有無位
可以先向學校申請參觀, 覺得OK 就問下學校有無位插班
有位的話, 正常一兩星期就可以開始入讀

如果小朋友己經讀緊小學YEAR 3 或以上
就要開始諗下中學了
升中學是YEAR 6 時的10月31前報YEAR 7 的中學
即你最遲在升YEAR 6 前要諗下讀邊間中學
如果心儀中學和本身居住既地方唔係同一個CATCHMENT AREA,
就要考慮係YEAR 5 時先搬家
咁YEAR 6 一開學就可以用新家地址報中學了

咁, 咁先知一間學校好唔好呢?
有好多唔同方法既
1) 睇下KS1 & KS2 成績
2) 政府既視學報告OFSTED REPORT
3) 自己親身參觀學校
4) 其他家長評語

因英國係實行就行入學
當你搵屋時就會發現,
間屋位於好學校既CATCHMENT AREA 係一個好好既SELLING POINT
通常樓價, 屋租都會貴少少
所以, 就算你沒有小朋友, 如果買屋, 買一間屋係好學校附近, 升值潛力, 第日賣出既機會都好好多架



另外, 當你擇左想住既城巿之後,
都要問下當地人邊個AREA 治安好D, 邊個AREA 比較雜,
因為一個城巿好大, 有唔同住宅區
唔同住宅區可以分別好大,
而呢D 資料, 唔住當地係好難好清楚知道,
問問當地人就最清楚

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以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國新手懶人包 (居住/學校/醫療/工作/交通/購物)

https://jcinuk.blogspot.com/2020/11/blog-post_18.html

英國教育系列 -- 綜合篇

https://jcinuk.blogspot.com/2021/01/blog-post_4.html

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

https://jcinuk.blogspot.com/2020/07/blog-post_4.html

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英國地產AGENT

英國地產AGENT

上一篇講睇樓
今篇講英國地產AGENT

英國不論放售還是放租, 只會放比一間地產AGENT,
唔同係香港, 你會放晒比幾間唔同AGENT
所以如果你只去一間AGENT 到搵屋,
咁佢就只會提供佢有既屋資料比你

係英國想搵屋, 可以去RIGHTMOVE OR ZOOPLA 到睇
基本上各大AGENT 都會將D 屋放上去
睇中, 覺得基本符合要求,
可以CONTACT AGENT, 要求睇樓

如果係租屋
基本上睇下間屋符合符合要求
有時D 相望落好新淨
但因為間屋仲有人住
D 相其實係之前影既
可能同實際有好大出入

英國租屋同香港另一個唔同地方
就係佢地D AGENT 無香港既咁積極
好似我地上星期分別兩間AGENT 睇左兩間屋
一間我地覺得大細
另一間, 唔係好差, 但又未係好鐘意
想睇多幾間先決定
結果呢,
兩間AGENT 都無打黎FOLLOW UP
又唔會話介紹其他盤
好似當無左件事

另一樣唔同既地方, 就係AGENT 費
係香港租屋, 要付AGENT 費
而係英國, 由今年6月開始, 政府己經禁止左大部份租屋收費

租屋只可以收取:
租金
可退回的按金 (5-6 星期按金)
可退回的預訂費 (一星期預訂費, 可放回租金內)
租戶提早退租 (英國租屋無話生約死約, 通常一簽半年或一年, 之後再續)
更改租約
水電煤, 電話, 網絡, COUNCIL TAX 等(通常租客會自己申請, 所以多數不用付給業主, 分租除外)
遲交租罰款, 遺失鎖匙等

Tenant Fees Act
https://www.gov.uk/government/collections/tenant-fees-act

From 1 June 2019, the only payments that landlords or letting agents can charge to tenants in relation to new contracts are:

• rent

• a refundable tenancy deposit capped at no more than 5 weeks’ rent where the total annual rent is less than £50,000, or 6 weeks’ rent where the total annual rent is £50,000 or above

• a refundable holding deposit (to reserve a property) capped at no more than 1 week’s rent

• payments associated with early termination of the tenancy, when requested by the tenant

• payments capped at £50 (or reasonably incurred costs, if higher) for the variation, assignment or novation of a tenancy

• payments in respect of utilities, communication services, TV licence and Council Tax

• a default fee for late payment of rent and replacement of a lost key/security device giving access to the housing, where required under a tenancy agreement

另外, 如果人還住在香港想租屋, 或者初到英國
因為英國好著重CREDIT HISTORY,
而未係英國住係無CREDIT HISTORY
有D 業主未必肯租
就算肯租, 都要預交半年至一年租
所以搵AGENT 時要先講自己情況
費時睇到又話唔租, 浪費大家時間

還有一項
係香港租屋, 通常係唔會隨便比業主或代租AGENT 入屋
但係英國, 基本上只要業主/ 代理人預早通知, 係可以隨時入屋檢查或帶人睇樓
業主/代理人係有屋鎖匙,
就算租客不在都可以入屋
呢個係英國慣例, 租約亦有寫明
所以大家要留意一下

亦因為咁, 係英國放租, 熱門既屋係可以做到無空窗期, 上手租客未完約, 己有租客睇完簽約,
上手一搬走, 下手就搬入

以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

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英國睇樓記

英國睇樓記

搬左黎英國半年, 住耐左少少, 開始研究搵屋搬
先講下點解想搵屋搬
現在呢間屋, 係朋友介紹, 係香港時己經租左
屋主好好人, 鄰居都好好, 兩兄弟又識左唔少朋友仔
不過, 英國派位跟地址
而我地屋企附近間中學只係一般般,
唔係好差, 不過, 知道附近有間更好的
咁梗係想搬過去

現在哥哥YEAR 5
到YEAR 6 的時候, 一開學就要交中學申請表(10月31前)
所以呢, 如果諗住轉另一個校網, 就要係升YEAR 6 前搬屋

呢幾日都有睇過下屋, 不過暫時諗住明年4月先正式搵屋搬,
因為天氣開始回暖, 又無咁早天黑, 方便D

上RIGHTMOVE SEARCH 一下學校附近既屋
3房HOUSE 大約1095 ~ 1200 鎊
不過一樣係三房, 尺寸都可以差好遠
因為HOUSE 都係2層
上層係房, 浴室
地下是客廳, 飯廳, 廚房, 客廁

咁睇屋有咩要注意呢?
首先睇下地下有無客廁, 好重要, 因為如果地下無洗手間,
咁有朋友黎就要上樓去洗手間, 無咁方便
而且有小朋友, 多一個洗手間都唔駛擔心爭廁所

我地目標係2DOUBLE ROOM, 1 SINGLE ROOM
睇過一間, 2 間DOUBLE ROOM 都正正常常,
但SINGLE ROOM 太細, 放唔到單人床

而且樓上房的大細其實和地下面積一樣,
房空間太細, 即地下空間都唔會好大
呢間屋第一時間否決

另一間, 2DOUBLE ROOM, 1 SINGLE ROOM,
地下有客廁,
不過廚房唔係好大
間屋又唔包洗衣機, 雪櫃
飯廳唔算好大
其實本身都覺得呢間屋可以考慮, 但業主要求今個月要開始租
我地又唔想咁趕
(話時話, 呢邊D AGENT 真係HEA 做, 睇完屋, 係無FOLLOW UP 的
唔會打黎問下鐘唔鐘意, 又唔會推介其他屋, 睇完就BYE)

後來, 去朋友屋企, 剛剛上個月才搬, 4房, 只係貴150 鎊
但整個空間大好多
3 DOUBLE ROOM (1 套房), 1 SINGLE ROOM
地下有好大客廳, 一個好大飯廳 (客廳其實夠食飯, 咁飯廳可以做書房/客房)
後花園又夠大
又有好大Conservatory
廚房空間都好大
參觀完, 大家都覺得, 反正差少少, 直接搵4 房好了

英國搵屋, 和香港的環境大不相同,
住慣香港樓就要小心

香港搵屋, 通常偏好坐北向南
但HOUSE 的話, 前後都有窗, 冬天又凍, 坐北向南又無陽光入屋,
冬天會凍死人, 暖氣都開多D
所以向東向西, 有日光照入來反而更受歡迎

英國係無兇宅呢個概念,
佢地D HOUSE 閒閒地過百年
所以不論買家定銀行都唔會有死過人做唔到按揭呢樣野
反正好著重樓宇結構
買屋要有REPORT 睇下間屋結構如何, 有無地方要修整

英國搵人裝修可以搞好耐,
可以的話, 搵間裝修不錯的, 節省不少時間, 尤其初黎報到
租屋的話, 揀一間本身裝修不錯的尤其重要

重點留意:
廚房, 係英國, 多數在家煮, 廚房設備非常重要
4爐頭, 焗爐, 雪櫃/冷櫃夠唔夠大, 有無洗衣機, 洗碗碟機
另外, 廚房近唔近窗, 抽氣扇有無排氣口離開屋
英國的抽氣扇未必會有喉駁出街
如果無排氣口出街, 廚房又無窗, 咁煮食後油煙就難排走
而且英國的抽氣扇無HK 既咁勁

暖氣系統, 係中央暖氣還是獨立, 是用GAS 配熱水, 還是用電,
窗是否雙層保暖
一間保溫好既屋, 可以令你冬天時比少好多暖氣費

地板, 木 還是地毯, 木地板易清理, 不過冬天比較凍, 地毯要留意會唔會好舊好污糟

泊車, 有沒有車庫, 車庫外可以泊多少部車
一個車庫, 可以提升大量儲空間
通常英國人的車庫都不泊車的, 除非去旅行, 出遠門才會泊入車庫, 平常都是泊車庫外
車庫內, 即使泊了車, 3邊仍有空間放層架放東西
車庫上方還可以整閣樓放東西

前後花園, 雖然未必喜歡打理花園
但一個靚花園可以提升空間感, 而且欣賞花園好治癒, 還可以晒衫, BBQ, 給小朋友玩, 買一座彈床
另外, 還可以買一間儲物屋在花園放雜物

地下有沒有洗手間好重要, 你不會想客人常走上一樓去洗手間吧

上樓的房空間感如何, 有沒有套房

大概, 睇樓最緊要以上各點
每人都有自己的偏好
再自己增減一下

另外, 好重要, 由今年中開始, 租客租樓是不用付AGENT FEE
只要付租金加按金, 按金大約6星期, 請確定按金是存放在tenancy deposit scheme
保障按金安全
其他費用是立法禁止了, 要留意清楚, 不要被騙了

以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料

移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)

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