2021/03/24

英國買屋注意事項 — 什麼是Share Ownership?

若打算在英國置業,好自然會上各地產網, 如Rightmove, Zoopla 看看不同樓盤。

有時,會看到屋價特別平的放盤,係咪筍盤?? 但當看詳細資料時,會看到xx% Share Ownership。

那究竟,Share Ownership 是什麼?

Share Ownership 是給首次購買物業,或現時沒有擁有物業的人,有機會向housing association 房屋協會購入新建物業,或轉售的二手物業。購入的物業,可以介乎25% ~ 75% 之間,而餘下的部份,需要付租金給予housing association。

申請資格:

  • 家庭年收入在80,000英鎊或以下(或在倫敦的年收入在90,000英鎊或以下),則可以通過Share Ownership 購買房屋,並且適用以下任何條件:
    • 首次置業
    • 曾擁有物業,但現時不能付擔購買新物業
    • 現有的Share Owner

留意,Share Ownership 的物業通常是Leasehold 的。

可以購買更多業權嗎?

可以的,當你成為Share Owner 後,你可以購買更多業權,稱為staircasing 向上階梯。而新購業權的價價,取決於新購業權時的物業價格。最終,可以購入全部業權, 成為100% 業權擁有人,即物業不再是Share Ownership。

購買更多業權的費用:

  • 如果您所在地區的樓價上漲,新購業權的價錢會比一開始高;
  • 如果您所在地區的樓價下跌,則新購業權的價錢會比一開始低;

housing association會為你的物業估價,並讓您知道新的業權價格,而您需要支付估值師的費用。

Share Ownership的優點與缺點:

優點:

  • 首期比購入全額物業低
  • 同一個首期的金額, 可以購買更大的物業

缺點:

  • 購入物業後,需要按擁有的份額支付租金給housing association, 如擁有50% 業權,便需要付50% 租金
  • 要轉售物業比較困難, 除非己購足100% 業權, 否則要有購買Share Ownership 資格的人才能購買


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