2021/03/22

租屋權檢查 (Right to Rent Check)

英國的租屋流程,和香港最大的分別就是多了一個叫Reference Check 的東西。

Reference Check 的目的,是確保租客有權在英國居住,以及有沒有工作去支持屋租,有沒有前業主的推薦。

查工作資料和前業主的推薦很容易明白,若這個潛在租客有工作,上業主又收足租,物業正正常常,業主自然比較方心把屋租給這個潛在租客。

注:若新移民到英國,沒有工作,也沒有上手業主資料,也可提前跟地產代理說明,能否 up front Rent Payment 代替, 一般可考慮先租半年,付半年租,或租一年,付一年租。

預先付全期的租金是合法的,而按金一般是五至六星期,按金超過六星期才是遺法的。

那麼,什麼是有權在英國居住呢?

不少人以為在英國租屋,只要能付屋租便可以租,但事實上,若沒有在英國居住的權利,是不能租屋的。因為,英國有法例規定業主在放租前,要先確定租客的租住權Right to Rent。所以,業主在簽署正式租約前,必需確定租客有租住權。

什麼是租住權 Right to Rent ?

為了防止非法人口,英國政府在2014年更新了移民法 Immigration Act 2014, 規定了地產代理/業主在出租物業前,必需先確定租客有權利在英國居住,這便是租住權 Right to Rent。


誰人需要做租住權檢查 Right to Rent Check?

所有在物業內居住的18歲以上成年人都需要做租住權檢查。

開始新租約之前,地產代理/業主必須檢查所有18歲及以上的租客,即使:

  • 他們的名字沒有在租約上
  • 沒有簽正式租約
  • 沒有以書面形式簽署正式租約

如何檢查租客是否有權在英國居住?

  • 檢查所有以你的物業為主要居所的所有成年人
  • 要求他們提供正本文件證明能在英國居住 (關於什麼文件能證明在英國居住,可以參考政府的指引, 主要是護照, BRP 等
  • 確定文件的真偽
  • 保留文件副本及記錄檢查日子
  • 若業主出租給不被允許留在英格蘭的人,可能會受到無限制的罰款入獄

因為英國打擊非法入境的力度很大,故業主也不會隨便把屋租給沒有簽證的人仕。


需要檢查以下內容:

  • 正本文件沒有被修改,並屬於租客本人
  • 租客留在英國的簽證尚未結束
  • 文件上的照片是租客的
  • 所有文件中的出生日期均相同(可信)
  • 文件沒有太大損壞或看起來不像被更改
  • 如果證件上的姓名不同,則有證明結婚原因或離婚令的支持,並需要提供原因。
如果是經地產代理處理租務,一般地產代理會代為檢查租客的背景,尤其大的地產代理會經專門是負責做Reference Check 的公司作檢查, 租客的個人資料只需要上載去Referene Check 的APP, 通過的Reference Check 後, 便可以到下一步的正式簽約。若是經APP 去做Reference Check, 一般只需要UPLOAD 個人資料, 工作聯絡資料, 前業主聯絡資料便可, 不用交出文件正本。

若你有英國物業,而打算出租的話,便需要注意以上各項資料,確保租客有權在英國居住,以免誤墜法網。

若你打算在英國租屋,也要留意需要提供什麼文件,以便在租屋過程中更順利。


有不少人希望在香港預先租屋,以便一到英國便可以入住。不過,要先提醒大家,若簽證未批出,業主租屋給你便是犯法的。若這個業主也願意,代表什麼?

除此以外,若簽證批出後才租屋,又可以嗎?

一般來說,如果沒有實地看過屋,都不建議隔山租屋,除非你有識親友可以代你看屋。付錢找人代看屋可以嗎? 如果你信得過對方, 也不是不可以的。但有以下東西要留意,尤其你沒有親友住附近

  • 屋的位置是在治安好的地區嗎? (若有親友住當地,他們必定知那些地區應避免,即使同一個城巿,甚至同一個住宅區,也有可能隔一兩條街是兩個世界,這一點和香港很不一樣的)
  • 鄰居是什麼人? 主要的目的,是看看鄰居會不會是很麻煩的人,尤其若選擇flat, 在隔音不太好的建築,一個不友善的鄰居會令人想立即搬走,一個友善的鄰居會令你生活愉快。網上看過不少分享,鄰居半夜叩門因為聽到你這邊的聲音,也有聽過鄰居家中傳來大麻的氣味等等, 這些都務必要留意 (如果是住house 的話, 望望人家的前花園整齊嗎? 若是一堆亂草要注意一下, 若可以望後花園更好)
  • 屋附近的街道如何
  • 若有小朋友,附近的公園,遊樂設施, 學校等如何,距離心儀學校有多遠,學校有沒有學位
  • 泊車情況,若不是住倫敦,基本上汽車是必須品,泊車有固定位置嗎? 還是要和其他人爭位? 是泊街, 還是parking lot? 這些資料, 又會影响之後買車的車保
  • 步行距離有沒有購物設施, 尤其暫時不考慮買車的家庭
以上各點,若是親身去看屋,除了鄰居這一項,基本上都可以輕易發現。另外,也可以問問地產上一個租客租了多久,及為什麼搬走,可以作一個參考。



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