英國租屋注意事項
初到英國, 如我之前不同文章都有提過,
最好先租屋, 等住熟左, 知道自己想搵咩屋, 咩要求, 之後才慢慢去研究買屋
不要心急, 盡量不要隔山買牛, 至少, 要親身到當地, 看看樓盤位置才購入
那麼, 在英國租屋, 有什麼要注意呢??
首先, 由2019年6月起, 業主或地產代理是不能亂收費
租客租屋, 只要付:
- 按金
- 租金
其餘費用, 一概不能收取
(當你決定租屋時, AGENT 可能會要求先付一星期租的OFFER FEE, 這一星期的OFFER FEE 是可以租金內扣的)
租屋按金, 如果屋租每年不高於£50,000, 最多可收取5星期屋租當按金,
若屋租每年高於£50,000, 則最多可收取6星期屋租當按金
Deposit cap. Check that the tenancy deposit you’re being asked for is not more than 5 weeks’ worth of rent (where annual rent is less than £50,000) or 6 weeks’ rent (where annual rent is more than £50,000).
Tenancy deposit protection 租客按金保障
在2007年4月6日起, 業主必須把租客的按金存放在政府認可既租客按金計劃(TDP) 內, 而英格蘭和威爾斯, 按金可以在以下3個機構注冊- Deposit Protection Service
- MyDeposits - including deposits that were held by Capita
- Tenancy Deposit Scheme
注: 北愛爾蘭和蘇格蘭有另外的機構
Your landlord must put your deposit in a government-backed tenancy deposit scheme (TDP) if you rent your home on an assured shorthold tenancy that started after 6 April 2007. In England and Wales your deposit can be registered with:
Deposit Protection Service
MyDeposits - including deposits that were held by Capita
Tenancy Deposit Scheme
If you don’t rent your home on an assured shorthold tenancy, your landlord can accept valuable items (for example a car or watch) as a deposit instead of money. The items won’t be protected by a scheme.
業主/物業管理公司要確保按金退回租客, 而租客必須:
- 符合租約條款
- 不能破壞物業
- 交租和帳單, 如水, 電, 煤等
- 業主/物業管理公司必須於收到按金的30日內把按金存放在按金保障計劃
而退租後, 業主/物業管理公司必須於10日內把按金退回
They make sure you’ll get your deposit back if you:
meet the terms of your tenancy agreement
don’t damage the property
pay your rent and bills
Your landlord or letting agent must put your deposit in the scheme within 30 days of getting it.
At the end of your tenancy
Your landlord must return your deposit within 10 days of you both agreeing how much you’ll get back.
If you’re in a dispute with your landlord, then your deposit will be protected in the TDP scheme until the issue is sorted out.
租約期:
正常租屋, 合約期由半年, 一年, 至2年不等, 最長, 可以簽7年若是初到英國, 因為沒有任何credit history, reference check, 多數要先付全期租金,
即租約期半年, 便先付半年租金, 以確保業主, 所以大家請預留多一點資金在租屋上
租屋前的Reference Check
如果是經AGENT 租屋, 當你決定要租這間屋後, AGENT 會先通知業主, 然後, AGENT 要和住在屋內的每一個18歲以上人仕做reference check,主要是要檢查:
- 居民身份 (沒有合法居留身份, 是不可以在英國租屋的, 若業主租屋比沒有合法居留的人, 業主一樣犯法)
- 信用記錄 (在英國, 信用記錄好重要)
- 僱員記錄 (證明你有錢交租)
初到英國, 沒有信用記錄和僱員記錄, 不是每一個業主都願意租出, 即使你願意付全期金額租金。所以，在揀租盤時，請先和AGENT 說明一下 。
其他注意事項：
- 小孩 (大部份House / Flat 都是可以一家大小住, 不如若是分租的, 就要問清楚)
- 寵物 (大部份House / Flat 都注明不可養寵物, 有寵物的請先)
- 食煙 (唔係個個業主比租家在屋內食煙, 尤其有D 屋有煙霧感應器, 我地試過廚房煎魚忘了關廚房門, 油煙大DD, 樓上既煙霧感應器都大叫)
- 泊車 (大部份House 門口都可以泊車, 通常好少人泊車房, Flat 就要問下有無allocate parking lot)
- Bill (正常租整間屋, 水, 電, 煤, Council tax 都是租客負責)
- HMO (如果你不是租整間屋, 而是分租, 超過3個PARTY 是要向政府登記HMO 的, 記得要取licence 看看)
- 屋內設備 (正常租屋, 應包括全屋暖氣, 廚房設備, 如煮食爐, 焗爐, 洗衣機, 雪櫃等, 部份會包洗碗碟機)
租屋文件: (如果是經正式地產代理租屋, 會有以下文件, 請檢查清楚)
- 租約 (條文眾多, 請詳細看清楚, 包括業主責任和租客責任)
- inventory report / check in report (會包括屋內一切裝置, 還有屋內有哪一個地方有問題, 請細心檢查, 如屋內發現有裂縫, 污漬, 其他問題, 一定要向地產代理提出, 否則搬走時就算是你的問題)
- 水錶, 電錶, 煤氣錶讀數 (inventory report 上應該有搬入前的讀錶, 請檢查一下是否正確)
英國租屋特別注意事項:
1) 業主/ 地產代理是有屋內鎖匙, 只要24小時前通知, 是可以進屋檢查, 若租約期滿前, 也可以帶租客入屋睇屋2) 若出門遠行超過2星期, 請通知業主/ 地產代理
3) 若發現屋內有問題, 如電器壞, 漏水, 屋外範圍有問題, 如圍欄問題等等, 請第一時間通知業主/ 地產代理, 若因為你沒有及時通知業主/ 地產代理, 而導至有更大損失, 係可以向租客追究
更詳細有關英國租屋問題, 可以看以下英國政府網頁,
以上只是列出比較重要部份
https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england
以下是過往文章大合集, 若對移民英國有疑問, 可以先看以下文章有沒有想知既資料
移民英國, 最常見問題 (英國簽證, 移民前後準備, 英國生活大全集)
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